Бизнес-класс в сегменте недвижимости непосредственно в столице и в области – это отличный показатель общей динамики уровня цен и состояния этой области экономики в целом. За последний год спад стоимости квартир в подобных комплексах не только не прекратился, но и укрепился. Эксперты уже уверенно говорят о причинах такого падения и предвещают стабилизацию ценников, но не их рост. И такая ситуация оказывается выгодной для тех покупателей, чей бюджет ранее не позволял обзавестись такой недвижимостью.
Еще два года назад найти квартиру в бизнес-высотке и в элитном районе по цене менее 6 миллионов было невозможно. За 37 квадратов в таком объекте запрашивали 6,3 миллиона рублей. Сегодня, по итогам прошедшего квартала, специалисты зафиксировали существенное снижение нижнего порога – теперь он составляет чуть более 4 миллионов рублей. Год назад этот показатель был не намного выше – чуть менее 5 миллионов. И это совсем небольшие показатели даже для Московской области.
С другой стороны, интересная тенденция наблюдается и касательно площади таких квартир и даже их планировки. Если анализировать рынок двухлетней давности, то найти здесь студии, так популярные сегодня, было бы вообще невозможно. Минимальные площади также падают в цене – это уже и 30, и даже 24 квадрата. Такой метраж более характерен для малогабаритного эконом-жилья, но расположение квартир в престижном районе, аппарт-доме делает их полноценным бизнес-классом. Причем именно студии сегодня оцениваются как самые привлекательные предложения в данном сегменте рынка.
В качестве основной причины такой отрицательной тенденции стоимости называется изменившееся поведение потребителей. Если раньше квартиры выбирали по цене почти все покупатели среднего и эконом классов, то в свете сложившейся экономической ситуации бизнес-квартиры оцениваются по такому критерию все чаще. Все меньшую роль теперь играют расположение самого дома и дополнительная инфраструктура, его архитектурная и историческая ценности практически перестали играть роль. Это заставляет продавцов искать пути экономии, в частности, делить новые площади на более компактные квартиры. Также более выгодными стали предложения по недостроенному жилью, теперь бизнес-класс можно купить на стадии котлована по еще более привлекательной цене, что объясняется нежеланием застройщиков рисковать и недостатком финансирования эксклюзивных и элитных проектов.
