Программа ипотеки с господдержкой будет завершена в 2016 году, что официально подтвердили чиновники Минстроя. Эта новость вызвала бурное обсуждение на рынке, покупатели не знают, как именно это событие повлияет на динамику стоимости жилья.
О прекращении программы с 2017 года заявил глава Минстроя. Он указал, что причинами данного решения являются:
Большинство экспертов утверждают, что программа господдержки проявила себя вполне успешно, позволила воспользоваться жилищным кредитованием многим гражданам. Такая возможность сохраняется до конца текущего года, поэтому в осенне-зимний период ожидается резкое повышение уровня продаж. Причиной станет предстоящая отмена субсидий, поэтому покупатели будут стараться использовать такую возможность.
Аналитики крупных агентств указывают, что сегодня большая часть выданных кредитов попадает под действие указанной программы. Заемщики получают выгодные процентные ставки (11,4-12%), но наблюдается их снижение в силу естественных причин. Если такая тенденция продолжится, то необходимости в господдержке просто не будет, поскольку рыночные условия достигнут необходимого уровня.
Приведенные мнения экспертов основаны на реальных рыночных параметрах, которые отражают стабильное улучшение экономической ситуации в сфере жилищного кредитования. Сегодня многие совместные предложения банков и застройщиков содержат размер процентов, который находится на уровне ставки ипотеки с господдержкой или немного ниже. Рынок вторичного жилья, на который программа изначально не распространяется, тоже стал доступным для большинства покупателей.
В качестве дополнительных обстоятельств, влияющих на настроения участников рынка, аналитики называют понижение ипотечной ставки Сбербанка, за которым обычно следуют другие кредитные организации. Весь последний год наблюдалось постепенное уменьшение цен на недвижимость, что тоже было замечено многими покупателями. Количество сделок резко возрастет к осени, так как сезонный фактор традиционно вызывает рост продаж.
