Введение новых правил исчисления налога на недвижимость с 2016 года негативно повлияет на миллионы россиян. Это мнение высказывают большинство экспертов, ознакомившихся с принятыми поправками. Ранее собственники ежегодно платили символические суммы, рассчитанные на основе инвентаризационной стоимости. Она устанавливалась подразделениями БТИ, была существенно ниже кадастровой, рыночной цены жилых помещений. В текущем году порядок изменился, предусмотрено поэтапное увеличение ставки и переход к результату оценки в качестве базы для расчета платежа.
В 2016 году собственники жилья должны ориентироваться на кадастровую стоимость объекта, которая установлена по результатам оценки. Она рассчитывается по следующим правилам:
Узнать стоимость своего объекта по итогам такой оценки может любой человек, достаточно зайти на портал Росреестра, заказать электронную выписку по кадастровому номеру. Полученный результат чаще всего не устраивает собственника, поскольку сильно превышает реальные рыночные расценки, которые постоянно понижаются. Ставка в 1% ежегодно от указанной суммы может привести к существенным расходам, найти средства смогут далеко не все. Если в 2016 году придется заплатить всего 20% от указанной доли, то к 2020 налог станет полноценным.
Больше всего от введения новых правил пострадают жители столицы, других крупных городов, где стоимость недвижимости является значительной. Если квартира по итогам оценки стоит 10 млн рублей, то каждый год придется платить 100 тысяч рублей в качестве налога. Смягчить или устранить эту проблему можно несколькими способами:
Третий обозначенный вариант является наиболее негативным, но к нему вынуждены будут прибегнуть многие собственники. Налоговый вычет и оспаривание кадастровой стоимости не дают существенного эффекта. Во втором случае придется понести крупные единовременные расходы на оплату услуг оценщика, юриста. Итоговое снижение может составить не более 15-20%, причем никакой гарантии успешного исхода дела в суде не дается.
