Тот факт, что элитные новостройки в Москве востребованы, уже ни у кого не вызывает сомнений. Приобретают их совсем не олигархи и чиновники, как уверены многие горожане. Типичным покупателям дорогостоящих квадратных метров сегодня стало опасно светить своими доходами. В этом секторе появились новые участники: инвесторы и иностранцы. Первые приобретают метры для сдачи в аренду. Среди иностранных покупателей лидируют граждане юго-восточной Азии, для них 20% годовых дохода кажутся вполне приемлемыми.
Дорогие объекты в Москве продолжают возводить, но уже в меньшем объеме. В сравнении с прошлым годом их количество снизилось на 30%. Обусловлено это не только уменьшением платежеспособности потенциальных покупателей. Столица постепенно утрачивает свои территориальные условия, необходимые для таких объектов.
Количество предложений сократилось практически втрое, а качество оставшихся заметно улучшилось. То, что еще 10-15 лет уверенно входило в категорию элитного жилья, сегодня покупателей уже не устраивает. Требования, как и цены, изменились. Современная элитная недвижимость должна обладать действительно уникальными характеристиками. Лучший тому пример – проект «Сады Пекина», где квартиры пользуются устойчивым спросом.
Цена вопроса в секторе элитных новостроек также претерпела изменений. Три года назад предложения в этом секторе рынка требовали от покупателя наличия минимум миллиона долларов. Сегодня за 30 миллионов, но уже рублей, можно приобрести по всем параметрам отличную однокомнатную квартирую. В секторе бизнес-класса она обойдется в 26-28 миллионов. Это спровоцировало повышение доли ипотечных сделок.
Самым востребованным стал вполне демократичный премиум-класс, где цена за квадратный метр варьирует от 300 до 600 тысяч рублей. Девелоперы первыми среагировали на подобную тенденцию: сразу несколько заявленных самых дорогостоящих проектов так и не вышли на рынок.
Эксперты также отмечают, что граница между бизнес, премиум и элитным классами недвижимости сегодня несколько стерлась. Те, кто решил купить квартиру, от этого остаются только в выигрыше. За счет применения инновационных технологий и качественных материалов в бизнес-секторе уже сейчас немало объектов, по всем параметрам соответствующим премиуму. На цены эти трансформации не повлияли. Элитный рынок столичной недвижимости переживает не самые лучшие годы, условия диктуют покупатели.
