Мнения ведущих экспертов сходятся в том, что ипотека в будущем году удивит всех. Прошлый год для российского строительного сектора стал рекордным в плане количества сданных в эксплуатацию объектов. Общая их площадь составила 85 миллионов кв. м. Адекватную реакцию выдало ипотечное кредитование, составившее в 2016 году 1,5 миллиона рублей. Это предел или объемы займов на покупку жилья будут расти? Свои прогнозы высказывают эксперты.
В 2017 году ипотечное кредитование станет более лояльным сразу по двум параметрам: размер первоначального взноса и процентная ставка. По итогам текущего года улучшили свои жилищные условия за счет заемных средств миллион российских граждан. Александр Плутник, гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АЖИЖ), предрекает, что в 2017 эта цифра возрастет до двух миллионов. Этому будут способствовать неуклонно снижающиеся ставки по ипотеке.
Гендиректор АЖИЖ не побоялся озвучить конкретные цифры. Он уверен, что до конца 2017 «процентная ставка» по ипотеке стабилизируется на уровне 11-11,5%. В 2018 году, по его мнению, показатель достигнет своей рекордно низкой отметки – менее 10%.
В отношении первичного рынка недвижимости свое мнение озвучил директор кредитного отдела банка ВТБ24 Андрей Осипов. Он заверил, что в 2017 году, несмотря на многочисленные пугающие прогнозы, банкротства крупных столичных застройщиков не предвидится. Поэтому людям, планирующие приобретение жилья по ипотечной программе, нет оснований отказываться от своих намерений. Банкротство будет присутствовать, но оно коснется только мелких застройщиков.
Проблемы мелких застройщиков дают возможность крупным компаниям вполне позитивно смотреть в будущий год. Прогнозы экспертов предрекают наращивание темпов строительства жилой недвижимости. На руку застройщикам может сыграть первоначальный взнос по ипотеке на уровне 15%. Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень высказал мнение, что до такого уровня показатель следует снизить для отдельных категорий граждан.
Снижение процентной ставки по ипотеке уже повысило спрос на кредитование на 30%. Уменьшение размера первоначального взноса может стать следующим шагом. Блокирует инициативу Центробанк. Причина ясна: снижение первоначального ипотечного взноса увеличивает шансы невыплаты кредита на жилье. Поэтому снизить взнос граждане пока могут только под гарантии работодателя.
