Эксперты отмечают стабильное снижение цен на столичные квартиры вторичного рынка. По их мнению, в течение следующего года стоимость жилья сократится на 5-7%. Подобная тенденция еще сильнее ударит по рынку новостроек. Она приведет к смещению спроса в пользу вторичного рынка.
На данный момент можно купить квартиру в готовом доме у владельцев. Цена будет на 20-30% больше, чем в возводящихся объектах. Данная ситуация обусловлена тем, что многие потенциальные покупатели опасаются новостроек. Риск банкротства, игнорирования сроков сдачи и необходимость проводить ремонт оказывает негативное влияние на отношение к подобному жилью. Застройщики стремятся привлечь людей доступными ценами, которые ниже, чем на вторичном рынке.
Несмотря на это, сейчас сохраняется соотношение 70% к 30% в пользу вторички по уровню спроса среди покупателей. Падение цен негативно скажется на первичном рынке. Он потеряет еще больше потенциальных клиентов. Это отразится на отрасли в целом.
По результатам исследования рынка эксперты установили – жилье дешевеет. Снижение цен на квартиры вторичного рынка прослеживается с весны прошлого года. По мнению экспертов, их стоимость будет продолжать падать.
Владельцы пренебрегают сделками купли-продажи. Руководствуясь стремлением получить дополнительные средства, они используют деньги для улучшения собственных жилищных условий. Если человеку удастся продать 1-комнатную квартиру в центре, он согласится на подобный «обмен» чтобы купить 2-комнатную ближе к окраине. Число подобных сделок превышает 80%.
На данный момент цены на квартиры в новостройках Москвы перестали снижаться. Это обусловлено тем, что застройщики работают на границе рентабельности, и не будут делать это в убыток. За последние месяцы стоимость квартир в новых домах в среднем увеличилась на 2,2%.
Цены на вторичке не ограничены пределами снижения. Люди будут совершать сделки до тех пор, пока не реализуют свои потребности.
Начиная с мая 2015 года, стоимость жилья в готовых домах снизилась на 15%. Эксперты учитывали не указываемую желаемую стоимость сделок, а реальные суммы, за которые совершались покупки.
Средний дисконт в мае достиг 8,4%. Только 25% продавцов согласны торговаться. Специалисты констатируют – сейчас наиболее удачное время выгодно купить готовое жилье в столице. Возможностью улучшить текущие условия жизни воспользуется множество людей.
