Осень традиционно ознаменовалась оживлением рынка недвижимости. Завершаются отпуска, девелоперы стимулируют спрос акциями. В середине сезона стартуют новогодние скидки на квартиры за МКАД и в самой столице.
В этом году активизация не сказывается на росте цен. Ограниченный покупательской способностью спрос заставляет застройщиков удерживать стоимость на прежнем уровне. Отмечается тренд на снижение цен.
Эксперты заявляют, что за 2017 недвижимость в Московской области вторичное жилье подешевела на 1,1 % (до 167,6 тыс. за м2). Новостройки в пределах Третьего кольца сохранили прежнюю стоимость. Элитный сегмент столицы второй год показывает отрицательную динамику цен. За 2016 год он упал в стоимости на 3,3 % до среднего показателя 797 тыс. за м2. I квартал 2017 показал дополнительное снижение в 2,3 %.
Вторичный рынок в целом испытывает трудности со спросом. Обилие новостроек с комфортными условиями проживания все чаще привлекает покупателей. Только за 8 месяцев 2017 года первичкибыло продано, как за весь 2016.
Но повышение интереса со стороны покупателей не повлекло удорожание. Для поддержания спроса застройщикам приходится предлагать скидки (до 15 %), дополнительные преимущества (дизайнерская отделка, укомплектованная кухня, парковочное место).
На квартиры в Зеленограде устанавливают солидные скидки. Действуют невероятные для РФ ипотечные ставки (6,75 % на 10 лет). Аналитики утверждают – новогодние скидки приведут к удешевлению м2 в массовом сегменте еще на 10 %.
Общая ситуация на рынке недвижимости привела к оттоку покупателей, выбирающих квартиры в качестве объекта инвестиций. Большинство совершаемых сделок подразумевает проживание, улучшение жилищных условий. Малая доля инвесторов вкладывает средства с перспективой последующей сдачи недвижимости в аренду (их 15-20 %).
Это привело к изменению спроса на тип квартир. Сейчас в тренде объекты с 2-4 комнатами. Интерес к студиям заметно снизился. Покупатель выбирает семейный формат жилья.
Текущая ситуация на рынке привела к тому, что грани между классами жилья заметно размылись. На квартиры в Зеленограде цены, характерные для эконом-класса, устанавливают на объекты класса комфорт.
Преображается бюджетный сегмент. Теперь он представлен комфортными домами с хорошо развитой инфраструктурой. Девелоперам приходится стабильно работать над качеством, сохраняя прежние цены, иначе покупатели выберут более дешевый вариант аналогичного уровня или уйдут к конкурентам с лучшими условиями.
Сейчас удачное время для покупки – низкие цены, грядущие скидки, маленький процент по ипотеке. Этот тренд сохранится еще 2-3 года, поэтому жилье стоит приобретать, если оно полностью соответствует ожиданиям.
