Агентство недвижимости «Реконструкция и Развитие+»

Осенние прогнозы на рынке недвижимости: чего ожидать в текущем году

Осень традиционно ознаменовалась оживлением рынка недвижимости. Завершаются отпуска, девелоперы стимулируют спрос акциями. В середине сезона стартуют новогодние скидки на квартиры за МКАД и в самой столице.

В этом году активизация не сказывается на росте цен. Ограниченный покупательской способностью спрос заставляет застройщиков удерживать стоимость на прежнем уровне. Отмечается тренд на снижение цен.

Тенденции 2017

Эксперты заявляют, что за 2017 недвижимость в Московской области вторичное жилье подешевела на 1,1 % (до 167,6 тыс. за м2). Новостройки в пределах Третьего кольца сохранили прежнюю стоимость. Элитный сегмент столицы второй год показывает отрицательную динамику цен. За 2016 год он упал в стоимости на 3,3 % до среднего показателя 797 тыс. за м2. I квартал 2017 показал дополнительное снижение в 2,3 %.

Вторичный рынок в целом испытывает трудности со спросом. Обилие новостроек с комфортными условиями проживания все чаще привлекает покупателей. Только за 8 месяцев 2017 года первичкибыло продано, как за весь 2016.

Но повышение интереса со стороны покупателей не повлекло удорожание. Для поддержания спроса застройщикам приходится предлагать скидки (до 15 %), дополнительные преимущества (дизайнерская отделка, укомплектованная кухня, парковочное место).

На квартиры в Зеленограде устанавливают солидные скидки. Действуют невероятные для РФ ипотечные ставки (6,75 % на 10 лет). Аналитики утверждают – новогодние скидки приведут к удешевлению м2 в массовом сегменте еще на 10 %.

Кто заинтересован в жилье

Общая ситуация на рынке недвижимости привела к оттоку покупателей, выбирающих квартиры в качестве объекта инвестиций. Большинство совершаемых сделок подразумевает проживание, улучшение жилищных условий. Малая доля инвесторов вкладывает средства с перспективой последующей сдачи недвижимости в аренду (их 15-20 %).

Это привело к изменению спроса на тип квартир. Сейчас в тренде объекты с 2-4 комнатами. Интерес к студиям заметно снизился. Покупатель выбирает семейный формат жилья.

Конкурентная борьба

Текущая ситуация на рынке привела к тому, что грани между классами жилья заметно размылись. На квартиры в Зеленограде цены, характерные для эконом-класса, устанавливают на объекты класса комфорт.

Преображается бюджетный сегмент. Теперь он представлен комфортными домами с хорошо развитой инфраструктурой. Девелоперам приходится стабильно работать над качеством, сохраняя прежние цены, иначе покупатели выберут более дешевый вариант аналогичного уровня или уйдут к конкурентам с лучшими условиями.

Сейчас удачное время для покупки – низкие цены, грядущие скидки, маленький процент по ипотеке. Этот тренд сохранится еще 2-3 года, поэтому жилье стоит приобретать, если оно полностью соответствует ожиданиям.

Новости

Здесь публикуются актуальные события по рынку недвижимости, законодательству, а также новости нашей компании. Все материалы для удобства разбиты на категории, также, они имеют набор тегов (ключевых слов), которые находятся внизу этой страницы и по которым возможна фильтрация

Теги

16-й микрорайон17 микрорайон2017domclick.ruаварийное жильёагентства недвижимости Зеленоградаапартаментыарендааренда жильяаттестация риелтороваферистыбартербезопасностьбезопасность дольщиковбизнес-квартирыбизнес-классбрак отделкибюджетное жильёвторичное жильёвыбор этажавыдача сведенийвыселениевысота потолкавычетгаражгарантиягосподдежкадвойная арендадемонтаж зданийдешевые квартирыдоговор арендыдоговор долевого участиядоговор на покупку жильядольщикидоля недвижимостидомдосрочное погашениедоступная недвижимостьЕГРПжемчужина зеленоградажилая недвижимостьжилой комплексжилые районы и комплексыжильё комфорт-классазагородная недвижимостьзадолженностьзалоговые квартирызастройщикизащита дольщиковзаявлениеЗеленоградземляинвестицииинвесторыиндивидуальный предпринимательинформация о застройщикеинфраструктураипотекаипотечные ценные бумагиИЦБКадастровая палатакадастровая стоимостькадастровый учеткапитальный ремонтквартира с ипотечным обременениемквартиры в Москвеквартиры в Московскомквартиры в Сходнеквартиры в Химкахквартиры с отделкойкирпичные новостройкиклубный домкомерческая недвижимостькомпенсациякомунальные платежикомфорт-класскредит на жильёкредитная задолженностькредитная ставкакризискупить жильёкупить квартирулегализация арендымалогабаритное жильёматеринский капиталмашиноместомикрорайон «Мегаполис»мини-квартирымногоуровневые квартирыМои документымолодежьмонолитные новостройкимошенникиналогналог на имуществоналог на недвижимостьналогиналоговый вычетналоговый кодекснедвижимость в Зеленограденедвижимость в Москвенедвижимость в Подмосковьенедвижимость за МКАДомнедвижимость зеленограданедорогое жильёнедостроеный объектнезаконные пристройкиновое жильёновостройкиновостройки в Сосенскомновые стандартынотариусобмен жильяобогревобустройство квартирыОдинцовооднокомнатные квартирыосеньответственностьотмена господдержкиофис домаоформление недвижимостиоценка недвижимостипанельные домапервичный рынок недвижимостиперепланировка квартирыпереселениепланировкаплощади под застройкуплощадки для собакплощадь квартирыПодмосковьеподоходный налогпокупка жильяпокупка жилья за городомпокупка квартирыпоселки таунхаусовприватизацияпринять квартируприобритение квартирпрогнозыпродажа жильяпроисшествияпромзонапромышленные зоныпросрочка по ипотекерадиоточкарайоны за МКАДомрегистрация домоврегистрация собственностиремонтрискириэлторРосреестррост спросарынок недвижимости в Москверыночная стоимостьсбербанксведения ГКНсдача квартиры в арендусделки с недвижимостьюсемьяснижение ставки по ипотекеснижение ценснос зданийснос старых домовсоветы по приемкеспрос на недвижимостьставка на капремонтставка по ипотекестанции метростоимость квартирстоимость недвижимостистоличная недвижимостьстоличные застройщикистрахованиестроительствосчет на капремонттарифытребования покупателейусловия ипотекиучастки без подрядафедеральная нортариальная палатафондховринская больницахрущевкиценовые факторыценыцены квартир в Новой Москвечленские взносыштрафэко-проектыэконом-классэкономияэксклюзивные эко-проектыэлектричествоэлектронный документэлитная недвижимостьэнергоэффективностьэтаж