Стагнация столичного рынка недвижимости вылилась во множество неожиданных тенденций. Одна из них – активная продажа жилья, находящегося под залогом. Все большее число граждан, оформивших кредит или ипотеку, оказываются не в состоянии выполнять свои долговые обязательства. Спрос на залоговые квадратные метры среди потенциальных покупателей держится на среднем уровне.
Продавали залоговые квартиры и раньше. Доля подобных сделок растет с каждым кварталом. Просто на протяжении последних полугода их количество увеличилось многократно. К концу 2015 года на 35 обычных операций с недвижимостью приходилась одна залоговая. Сейчас их число составляет 10-12.
Когда продажа залоговых квартир оставалась единичным явлением, проводить операции было крайне сложно. На данный момент в ведущих банках страны уже разработаны специальные регламенты, позволяющие осуществлять сделки максимально оперативно и безопасно. У каждой финансовой организации есть свои нюансы в процедуре погашения кредита, снятия обременения с жилплощади.
Существует три возможные схемы снятия обременения:
Эксперты называют второй вариант наиболее предпочтительным, поскольку он дает возможность одновременно снять обременение и зарегистрировать договор купли-продажи.
Статистические данные свидетельствуют, что основная масса инициаторов залоговых сделок – заемщики с минимальным первоначальным взносом по ипотеке. Обычно он составляет 20 % от общей стоимости недвижимости. Вторую позицию занимают люди, у которых ипотека была оформлена под залог собственной квартиры. Заемщики с первоначальным взносом по ипотечному договору от 30 до 50 % залоговое жилье продают редко.
Сумма не полностью выплаченного кредита, повлекшего сделку продажи, варьирует от 1,7 до 5,6 миллиона рублей. В большинстве операций объектом выступают квартиры эконом или комфорт класса. Верхняя граница их стоимости не превышает 9 миллионов рублей. Фигурантами залоговых сделок продаж выступают молодые бездетные семьи и одинокие люди.
