Ведущие эксперты сходятся во мнении, что в текущем году подмосковный рынок недвижимости не оправдал надежд застройщиков. Количество сделок близко к своему историческому минимуму. Одна из главных причин – передислокация части покупательского спроса на московский рынок жилья.
Проиграл рынок недвижимости Подмосковья столичному по причине того, что цены на этих двух территориях стали практически соизмеримыми. Это и спровоцировало кризис. Застройщики, вводившие в эксплуатацию ряд объектов в Подмосковье, не получили должного отклика со стороны покупателей. И это в свете того, что количество возводимых жилых объектов снизилось на 2,5 %. Сравнение было проведено с прошлым, 2015 годом.
В течение года подмосковные объекты испытывали явное давление со стороны столичных проектов. Это отразилось на положении рынка как первичной, так и вторичной недвижимости. Единственная положительная статистика относится к сектору долевого участия в строительстве. В текущем году этот показатель увеличился на 2, 4%.
Что касается цен, то они демонстрируют стабильность. За текущий год в Подмосковье квадратный метр стоимость сохранил на прежнем уровне – 80 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что даже эти вполне демократичные расценки не смогут оживить покупательского спроса на жилье. Чтобы это произошло, цена метра должна снизиться минимум до 55-60 тысяч рублей. Для людей это станет весомым поводом обратить свои взоры на подмосковный рынок. В обратном случае московская прописка и отличная транспортная развязка будут для потенциальных покупателей в приоритете.
Неправильным будет утверждать, то жилье Подмосковье перестало пользоваться спросом. В ряде городов цена за квадратный метр даже увеличилась. В основном это территории, где в текущем году в эксплуатации не сдавались или выходили в ограниченном количестве новые объекты недвижимости. Лидерами стали Химки, Котельники и Люберцы, где стоимость квадратного метра на данный момент варьируется от 90 до 110 тысяч рублей.
Максимальным спросом пользуется подмосковное жилье, территориально удаленное от МКАД максимум на 30 км. Пик спроса сосредоточен в точках, расположенных в 5 км от МКАД. Это сместило вектор развития строительства новостроек в Москву. Приоритетное направление – промышленные зоны.
