Конец года не за горами, и эксперты подводят итоги рынка столичной недвижимости. Уходящий 2016 стал рекордсменом по объему, приобретенных площадок под застройку. На их покупку инвесторы потратили порядка 640 миллионов долларов. С чем связана такая активность девелоперов сейчас в условиях кризиса?
Как сообщает издание «Коммерсантъ», столичные инвесторы скупают земли в расчете на отложенный спрос. Нестабильная экономическая ситуация в стране вынудила многих потенциальных покупателей недвижимости повременить с заключением сделок. Но в 2017 году ситуация имеет все шансы измениться к лучшему. Эксперты сходятся во мнении, что рынок столичной недвижимости уже достиг своего «дна». С начала января они прогнозируют оживление покупательского спроса, и повышения цен на жилые и коммерческие объекты в среднем на 4-5 %.
Именно на такое развитие событий рассчитывают девелоперы. Доля их вложений в приобретение площадок под застройку составила 20 % от всех инвестиций. Для сравнения: в 2015 году этот показатель не превышал 5 %. Разница очевидна, и для московского рынка недвижимости многообещающая.
Среди инвесторов большим спросом пользуются площадки под застройку офисных помещений. Представители агентства CBRE подсчитали, что на них пришлось 44 % от общего числа сделок. С участием государственных средств с коммерческой недвижимостью было проведено 40 % транзакций. Для последних трех лет это рекордный показатель.
В Москве и области несмотря на все кризисные явления жилая недвижимость остается наиболее востребованным и стабильным инвестиционным объектом. Глава департамента финансовых рынков Алан Балоев уверен, что в грядущем году ситуация не изменится. Радикального снижения цен на жилье в столице не было зафиксировано, спрос медленно, но уверенно возвращается к докризисным показателям.
Крупные столичные застройщики не собираются покидать рынок. В настоящий момент доходность строительства жилья остается на достаточно высоком уровне – 30 %. «Упрощает» жизнь застройщиков и тот факт, что сейчас основная доля домов возводится с привлечением средств покупателей.
Проведенные опросы показали, что за последние два квартала 2016 года 30 % покупателей отложили приобретение жилой недвижимости. Есть большие шансы, что свое намерение в жизнь они воплотят в 2017. То есть спрос на жилье увеличится.
