Длительный тренд снижения цен на недвижимость в России начнется в третьем квартале 2016 года. Об этом одновременно заявили аналитики нескольких крупных агентств, которые проводили соответствующие исследования рынка. Для таких прогнозов существует несколько объективных причин, одной из которых является традиционный летний спад деловой активности. Застройщики и продавцы не имеют необходимого оборота, поэтому готовы делать определенные уступки покупателям.
Осень 2016 года имеет определенные отличия от аналогичных периодов предшествующих лет. Обычно наступление этого времени года влечет повышение цен на недвижимость, поскольку активность на рынке возрастает вместе со спросом. Застройщики и сейчас заявляют о предстоящем увеличении расценок на свои объекты, но эксперты не согласны с такими оптимистичными формулировками. Негативная экономическая ситуация не обеспечит необходимого уровня продаж в осенний период. Продавцы вынуждены будут стимулировать потенциальных покупателей новыми скидками, поэтому падение цен продолжится.
Текущие условия порождают целый ряд необычных трендов, которые заметны на рынке. К их числу следует отнести:
В большинстве исследований отмечается, что застройщики в результате кризиса утратили определенный финансовый запас, который они имели ранее. Они могли регулировать цену за счет акций, спецпредложений, поскольку получали достаточную разницу с себестоимостью строительства. Резкий спад в течение 2015 года лишил их такой возможности, сегодня продавцы вынуждены искать разные способы экономии.
Снижение стоимости вторичного жилья в ближайшей перспективе составит 5-7%. Важные покупки на рынке новостроек нужно делать прямо сейчас, поскольку конъюнктура является благоприятной. Объем предложения по-прежнему высокий, застройщики готовы делать существенные скидки. Такие прогнозы подтверждаются и статистикой, которая свидетельствует о значительно возросшем количестве квартир, просматриваемых каждым покупателем.
