Сегодня многие граждане России и не догадываются о том, что проживают не в собственном, по их мнению, жилье, а в проданном, где уже есть новый владелец. Провернуть такую аферу с недвижимостью намного проще, чем многие думают. Но так ли это было всегда, и влияют ли новые правила регистрации недвижимости на мошеннические сделки?
Еще недавно для того чтобы продать недвижимость, нужно было пройти ряд важных операций. Независимо от нововведения оригинал паспорта владельца жилой площадью требовался всегда, но аферистов этот момент не сильно пугает. Как утверждают специалисты, достаточно найти человека, похожего на владельца недвижимости, и проблема решена, или можно оформить доверенность на другое лицо, но также при наличии владельца и его паспорта.
Более сложным этапом является получение документов из органов государственной регистрации права собственности. Орган проводит тщательный анализ предоставленных документов, определяет сходство подписи. На этом этапе помимо оригинала всех документов мошенникам нужно заполучить и оригинальную подпись настоящего владельца жилья.
Нововведения позволяют осуществить продажу и регистрацию квартиры в другом городе. К примеру, для того чтобы проделать такую манипуляцию с московской квартирой, необязательно находиться в Москве. Эксперты разъясняют, что с одной стороны это дополнение к законопроекту играет на руку мошенникам, а с другой стороны – желающие купить жилье не рискнут произвести сделку без предварительного осмотра жилой площади, а так как там проживают реальные владельцы, то провести такую аферу крайне сложно.
В прошлом году были внесены изменения в права регистрации, согласно которым достаточно предъявить только паспорт при оформлении недвижимости.
Для того чтобы контролировать процесс, было принято решение вести электронный контроль над всеми зарегистрированными объектами недвижимости России. Как показывает сегодня действительность, такой контроль особого результата не дает.
Для того чтобы избежать афер с недвижимостью, специалисты рекомендуют никому не доверять оригинал документов на право собственности и оригинал паспорта, даже если это на сто процентов проверенный риелтор. Предъявлять лучше правильно заверенную нотариусом копию.
Также рекомендовано регулярно брать выписку из ЕГРН. Это поможет определить, кто является собственником жилплощади и не стали ли вы жертвой махинаций по незаконной продаже вашей недвижимости.
