Количество инструментов для покупки первичного жилья увеличивается. Застройщики открывают новые возможности для покупателей, не обладающих суммой, требуемой для полной оплаты стоимости квартиры. Благодаря этому возникают более выгодные условия для расчетов. Они способствуют приросту новых клиентов, не желающих использовать классическую ипотеку.
Благодаря продлению государственной программы субсидирования до начала 2017 года доля ипотечных кредитов удерживается на высоком уровне. Без этого чистая ставка достигает 15%. Для многих потенциальных покупателей это становится непреодолимым барьером. Программа субсидирования снижает данную цифру до 12%, когда первоначальный взнос превышает 20%.
Можно найти более выгодные варианты. Банки-партнеры компаний-застройщиков предлагают 11,5% и ниже. Специальные акции помогают снизить размер начислений к долгу до 7-9%. Как правило, это не чистая ипотека – через 2-3 года покупателя переводят на обычную ставку.
Заем на покупку жилой недвижимости берут более 42% квартир в Москве. По области эта цифра достигает 63%.
Изначально покупка в рассрочку была рассчитана на срок до 2-3 лет. Она не могла составить конкуренцию ипотечному кредитованию. Сейчас застройщики предлагают выплачивать оставшуюся сумму в течение 5 лет. Большая часть контрактов предполагает 15-летний срок.
В основном покупатели рассчитываются 7 лет. Отличительная особенность рассрочки – низкая процентная ставка при большом вступительном взносе. Чем выше внесенная при подписании договора сумма, тем меньше процентов начисляется на остаток. Это оптимальное решение для тех, кто располагает достаточным количеством средств, но хочет получить более комфортное жилье, стоимость которого выше доступных ему предложений.
Для покупки новой квартиры, находящейся на этапе строительства, старую продают банку, сохраняя за собой право проживания до окончания стройки. Вместо переезда в арендуемое жилье владельцы недвижимости платят финансовому учреждению фиксированные взносы. Банк выплатит до 70% его рыночной стоимости, за исключением случаев, когда владельцы находят покупателей (продажу осуществляет кредитная организация и выплачивает недостающую разницу).
Появляются новые инструменты, ориентированные на разные жизненные ситуации и возможности граждан. Это облегчает возможность приобрести достойное жилье без чрезмерной нагрузки на бюджет.
