Мнения аналитиков сходятся, что на продажу ипотечного жилья решается все большее число россиян. Развод семейной пары или переезд – далеко не единственные причины, побуждающие к такому решению. Для многих в нынешних экономических условиях ипотека стала непосильным бременем. Залоговое жилье такие владельцы продают с целью приобретения более дешевой квартиры. Среди продавцов немало непрофессиональных инвесторов, которые купили недвижимость в ажиотаже девальвации рубля.
С учетом каждой ситуации продать ипотечное жилье можно, если воспользоваться одной из трех схем. В рамках одной из них после подписания договора покупатель отдает хозяину часть средств, необходимых на погашение долга в финансовом учреждении. Сотрудниками последнего выдаются необходимые бумаги на освобождение от обременения. Продавец передает их в регистрационный орган, протоколируется переход прав новому собственнику. Лишь после этой манипуляции владелец жилья получает остаток денег, помещенный в банковскую ячейку. Обе суммы прописываются в договоре купли-продажи.
Вторая схема отличается только тем, что обе суммы помещают в банковские ячейки. Чтобы такая сделка состоялась, банк должен дать согласие на передачу прав собственника другому человеку. После подписания договора указанная сумма идет на погашение задолженности перед учреждением. Документы регистрируются, и новый жилец получает квартиру. Снимается с нее обременение только после того, как кредитные обязательства будут полностью погашены. В этот момент хозяин может взять остаточную сумму из банковской ячейки. Данная схема плоха тем, что на получение от финучреждения «добра» на переход прав собственника может понадобиться немало времени.
Если заемщик продает ипотечную недвижимость, чтобы купить новое более дешевое жилье, с банком потребуется согласовать вопрос смены залогового предмета. В финансовом учреждении кредит остается, но меняется квартира. По сути оформляется два договора. Первый – на продажу квартиры с одномоментным освобождением от обременения. Второй – на приобретение нового жилья. На него сразу же банком накладывается обременение. Принимает решение по такому вопросу кредитная комиссия. Оно вполне может быть принято не в пользу заемщика. В этом случае эксперты видят только один выход: продажа залоговых квадратных метров и полное погашение займа. Следующий шаг – оформление нового кредита на покупку жилья из другой ценовой категории.
