Чаще всего различные коммерческие и инфраструктурные объекты, расположенные на 1 этажах жилых домов, серьезно влияют на уровень продаж квартир. При этом тип объекта во многом определяет востребованность жилья в многоквартирном доме. Так, наличие продуктовых магазинов, баров, кафе или спортзалов не самым положительным образом влияет на ликвидность такого вида недвижимости. В то же время соседство с поликлиникой, медкабинетом или аптекой будет весьма привлекательным для многих потенциальных покупателей.
Еще на этапе возведения многоквартирного дома застройщик выделяет на первом этаже площадь, предназначенную для размещения коммерческих объектов. Тот факт, какая именно организация будет расположена на выделенной территории, напрямую определяет пользовательский спрос на квартиры в этом доме. Для покупателей есть большая разница, с кем же им придется соседствовать. И если придется выбирать между спокойными посетителями банка и шумными, а порой и не совсем адекватными гостями бара – решение будет сделано явно не в пользу последних.
Стоит также брать во внимание такие факторы, как высокая проходимость того или иного объекта, а также наличие вывесок на фасаде дома. Все это может вызывать определенный дискомфорт для жильцов. Однако в подавляющем большинстве ситуаций сочетание коммерческой и жилой недвижимости идет на руку как продавцам таких объектов, так и их покупателям.
Если 1 этаж дома полностью занимает поликлиника или иное медучреждение, то чаще всего проблем с продажей квартир в нем не будет. Кроме того, не менее важным может стать наличие на 1 этаже многоквартирного дома банковского отделения или аптеки. Особенно актуальным будет приобретение жилья на 2-3 этаже такого дома для пожилых людей и пенсионеров.
Наблюдающееся на сегодняшний день пресыщение рынка недвижимости Москвы позволяет рассчитывать на получение скидки на квартиру в случае ее соседства с продуктовым магазином, кафе, пивным баром и прочими заведениями. В среднем она может достигать 10% от рыночной цены жилья. В частности, снижение стоимости касается в первую очередь тех квартир, которые находятся непосредственно над коммерческим объектом, а именно на 2 этаже. Получить дисконт можно и тогда, когда продавец хочет как можно скорее реализовать недвижимый объект. Однако подобное порой случается и в тех домах, в которых полностью отсутствуют коммерческие объекты.
