При обсуждении принятых ГД в первом чтении поправок к ГК сразу несколько госструктур выступили с критикой данного документа. В частности выдвигается требование о необходимости сохранить возможность досрочного погашения кредита.
Совет по совершенствованию гражданского законодательства, работающий при президенте, в понедельник рассмотрел готовящиеся поправки к ГК. По результатам анализа предлагается пересмотреть раздел, касающийся ипотечных займов. Хотя текст нового закона напрямую не запрещает досрочное погашение ипотечного займа, но для возможности вернуть средства до установленного ипотечным договором срока в нем имеется замечание о необходимости согласия кредитора. Поэтому фактически рассматриваемый документ узаконил введение запрета на досрочный возврат долга.
С критикой текста ГК, который касается порядка предоставления ипотеки, выступило руководство Минстроя и Минфина. В новом документе былисключен один пункт, который имеется в действующем ГК. В нем соответствующее право заемщика подтверждено юридически, что исключает иное толкование. В законе содержится единственное условие, которое заемщик должен удовлетворить, чтобы иметь возможность вернуть долг досрочно. Это необходимость уведомления кредитора за 30 дней о намерении досрочного погашения ссуды. В новом документе есть только пункт о возврате займа с согласия кредитора. Поэтому в нем нужны поправки, закрепляющие действующие сегодня права ипотечных заемщиков, или соответствующая статья закона об ипотеке.
По мнению специалистов финансового рынка, новая редакция ГК поправки явно отражает интересы банков. С ее помощью они надеялись внедрить в практику модель регулирования ипотечного рынка, которая используется в Германии. Дешевое рефинансирование при этом осуществляется при выпуске долгосрочных закладных.
При досрочном погашении ипотечного займа кредитор в любом случае лишается прибыли в виде недополученных процентов, что является невыгодным для него.
По словам председателя комитета Госдумы, работающего над ГК, высказанные специалистами замечания будут учтены при подготовке документа к повторному чтению.
