К концу весенней сессии в Думе планируют принять во втором чтении приоритетный закон о защите прав дольщиков. На данный момент он практически готов. Ожидается проработка процессов создания компенсационного фонда, из средств которого должна будет вестись достройка объектов в случае отсутствия денег у застройщика.
Неоднозначную реакцию экспертов вызвали положения о привязке объемов строительства к уставному капиталу компании. Фактически документ будет ограничивать возможность застройщиков получать новые лицензии на возведение объектов при отсутствии достаточного количества средств в уставном капитале. Девелоперам, планирующим строить свыше 1,5 тысяч м2, необходимо собрать 2,5 млн рублей минимум. Максимальный размер уставного фонда в 1,5 млрд. потребуется, если организация возвела более 500 тыс. м2 жилплощади.
Подобное ограничение обусловлено стремлением убрать с рынка небольшие фирмы и компании-однодневки. Средств из уставного капитала будет недостаточно для завершения работ. В связи с этой поправкой прогнозируется увеличение цен на жилье. Это обусловлено возможной монополизацией рынка крупными застройщиками.
После первого чтения в новом законе остались следующие позиции:
Мнения членов правительства относительно просьбы застройщиков узаконить использование средств дольщиков на строительство объектов инфраструктуры (школ, дорог, детских садов, медучреждений) разделились. Одни утверждают: требовать с вкладчиков дополнительные средства – значит нарушать их права, так как они платят налоги из средств, направленных на возведение подобных объектов.
По мнению застройщиков, введение данной нормы не повлияет на стоимость жилья. Расходы на инфраструктуру в крупных комплексах заложены в платежи. Фактически строительные компании выполняют государственные функции по развитию территории. Это необходимо закрепить нормативно. Все эти моменты требуют пристального внимания. Тогда вы будете в курсе всего происходящего.
