Количество квадратуры жилья станет большим на фоне снижения цен. Подобная динамика прогнозируется вплоть до 2021 года на квартиры за МКАД и в столице. Уже сейчас возводится несоизмеримо больше объектов жилья, чем их требуется с учетом интереса среди покупателей. Благодаря фонду реновации к ним прибавится еще млн м2. Рост цен не предвидится.
Сейчас ситуация в макроэкономике и геополитике стабилизировалась. По мнению экспертов, все значимые потрясения остались позади, но не стоит ждать улучшений. Высока вероятность того, что локальный баланс продержится еще 4-5 лет без сильных изменений, поворотов тренда.
По данным за последние 4 года площадь квартир в Зеленограде, Подмосковье и столице стала больше в 1,5 раза. Она увеличилась с 5 млн до 7 млн м2.
Если все запланированные к 2020 году объекты будут закончены, объемы доступных площадей возрастут. Это актуально даже в том случае, если строительство в Подмосковье сократится. Причина – смена фокуса спроса с пригородных новостроек в сторону внутренней стороны МКАД.
Уже сейчас объемы застройки на затоваренном рынке Московской области сократились на 2 млн м2 , чего мало для стабилизации соотношения спроса и предложения.
Аналитики отмечают, что Москва и ее предместья зависят друг от друга. Когда застройщики снижают обороты за МКАД, они начинают увеличиваться в ее пределах.
Многие из тех, кто раньше хотел купить квартиру в Зеленограде, заинтересовались территорией между ТТК и МКАД, где объемы предложения выросли на 12 %.
По данным администрации столицы, сейчас строится более 20 млн м2. Это внушительный показатель. Причем эксперты прогнозируют его увеличение. Жилье стало более доступным, в результате чего все большее количество людей интересуются покупкой по умеренным ценам.
Переизбыток предложений на фоне спада платежеспособности активизировал нисходящий ценовой тренд. Аналитики отмечают ежегодное снижение стоимости м2 на 10 % с 2015.
Предпосылок к изменению этой ситуации в ближайшее время не будет. Предлагаемая недвижимость в Московской области среди вторичного жилья, в новостройках будет дешеветь в среднем на 5-15 % ежегодно. Обвал цен в столице повлечет за собой снижение стоимости и в Подмосковье. Если за м2 там будут просить менее 50 тыс. руб., строительство станет нерентабельным и прекратится. Сейчас спрос стабильный.
