Ставки по ипотечным договорам – ключевой активатор российского рынка недвижимости. Экономический кризис сделал его менее доступным для граждан. Ставки выросли, спрос на квадратные метры резко упал. Эксперты предрекают, что к концу 2017 года ситуация кардинально изменится.
2017 год станет переломным в секторе кредитования на покупку недвижимости. К четвертому кварталу ожидается, что ставки по ипотеке станут менее 10 %. Через два года показатель достигнет своего исторического минимума – 6 %. Но уже сейчас процентная ставка демонстрирует самый низкий средний показатель за последнюю пятилетку – менее 11,5 %.
В первом квартале 2017 года прирост на рынке ипотечного кредитования составит 5,4 % в сравнении с предыдущим годом. Договора заключили почти 260 тысяч россиян. Это свидетельствует о том, что люди более уверенно стали смотреть в будущее, считают свои финансовые поступления стабильными.
Эксперты отмечают, что либерализации ипотечных условий во многом способствует соответствующая государственная программа. Именно на ее фоне к 2019 году можно ожидать того, что ставка уменьшится до 6-7 %. Учитывая, что в России история заемных операций начиналась с 40 %, это просто колоссальные трансформации.
Но далеко не все эксперты так оптимистично смотрят на будущее ипотечного рынка. На данный момент кредит на жилье выплачивает более 4,5 миллиона российских граждан. Из общего числа 12 тысяч находятся в сложном финансовом состоянии. Еще 4 тысячи – заемщики, которые уже просрочили свои долговые обязательства по ипотеке. В перерасчете на общее число показатель нельзя назвать критическим, но игнорировать наличие проблемы тоже не получится.
Отечественный рынок недвижимости крайне зависим от внешних факторов. Все оптимистичные прогнозы аналитиков легко развеются, если произойдет очередной обвал котировок на нефть. Чтобы условия ипотеки стали благоприятными для россиян, Центральный банк должен стабильно снижать учетную ставку. Сейчас она составляет 10,5 %. Сделать стоимость заемных средств кредитные организации ниже точно не смогут. В случае стабилизации ситуации на нефтяном рынке ЦБ продолжит тенденцию уменьшения ставки. Только при таком соотношении экономических составляющих россияне могут рассчитывать, что проценты по ипотеке перешагнут свой исторический минимум.
