2016 год оказался очень богат на изменения в области законодательства, регламентирующего операции с недвижимостью. Новые Федеральные положения довольно сильно повлияют на рынок, независимо от конкретных показателей экономики. Каждое нововведение стоит рассмотреть подробнее.
Налог на жилье, уплачиваемый за прошедший период, возрастет, что способно привести к удорожанию аренды. Владельцы недвижимости, скорее всего, будут стараться переложить такое повышение на своих клиентов. Однако сегодня наблюдается снижение спроса на съемное жилье, поэтому самые непреклонные арендодатели рискуют потерять квартиросъемщиков. Дополнительно рост предложения будет обеспечен изменениями в миграционном законодательстве, которое сократит приток рабочей силы из других стран. Положительным моментом является тот факт, что увеличение налоговой ставки будет проходить постепенно вплоть до 2020 года.
Повышение налогов сделает содержание апартаментов более дорогим удовольствием (ставка в 0,5%). Однако благодаря более низкой стоимости каждого квадратного метра покупатель такого жилья может даже остаться в выигрыше. Кроме того, застройщики теряют право создавать отдельно стоящие апарткомплексы. Это является положительным моментом для потенциального покупателя, поскольку обязывает застройщика обеспечить инфраструктуру, но и усложняет вывод на рынок новых объектов.
ЦБ принял решение об увеличении кредитных ставок по ипотекам, подняв их до минимальных 17%, однако многие банки предлагают населению займы по 20% и даже больше. По этой причине спрос на подобный вид кредитования стремительно падает. Организации, которые оставили ставки на более доступном уровне (14-16%) теперь предъявляют очень высокие требования к заемщикам, поднимая тем самым процент отказов. Правительство утверждает, что целью была борьба с теневым валютооборотом, поэтому сразу после того, как курсы стабилизируются, ипотека станет более доступной.
В действие вступил закон, согласно которому долевое строительство получает дополнительную защиту. Теперь застройщик будет обязан страховать объект и все связанные с ним риски в пользу участников финансирования. Поэтому в случае возникновения неприятностей дольщики смогут получить деньги от страховой компании, что значительно проще, чем добиться денег от нерадивого девелопера.
Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога при ее продаже увеличился с трех до пяти лет. Это несколько осложнит жизнь тем, кто покупал квартиры для быстрой перепродажи.
