Сегодня многие потребители заинтересованы в покупке квартиры в новостройке, но до недавнего времени дольщики не получали какой-либо гарантии и при появлении в квартире дефектов, трещин и других изъянов их приходилось устранять самостоятельно и за свой счет.
Как сегодня предлагает решить данную проблему правительство? Недавно состоялось заседание Государственной Думы, где рассматривался законопроект о гарантиях на квартиру в новостройке. Так, согласно нововведениям, дольщик получает два вида гарантии: первый – на сам объект, то есть на квартиру, выдается она на пять лет, а второй – это трехлетняя гарантия на внутреннюю отделку.
Гарантийный срок начинается с того момента, когда застройщик передает дольщику квартиру в собственность. Данный законопроект заинтересовал множество специалистов, ведь подобные гарантии были уже прописаны в Законе «О долевом строительстве» ФЗ-214. Но в этом законе идет речь только о гарантиях на пять лет, то есть о гарантиях на объект, а вот гарантия на внутреннюю отделку сроком на три года – это новшество.
Что дают изменения и гарантии? Дольщик получает большие преимущества, ведь если на протяжении гарантийного срока будут замечены дефекты, к примеру, в стенах появятся трещины, дом усядет, что нанесет вред внутренней отделке дома, то застройщик обязан возместить ущерб. Именно такими факторами эксперты определяют понятие «брак внутренней отделки» – это появление изъянов внутри объекта по вине застройщика, так как сам законопроект не расписывает дефекты, относящихся к внутренней отделке.
При этом специалисты рекомендуют определить четкую грань между тем, где вина застройщика, а где вина самого дольщика. Так, если поломался лифт, появились трещины в стенах, возникли проблемы с канализационной системой, сантехникой, вытяжкой – то это вина застройщика и ответственность лежит на нем. Если отклеились обои или вздулся линолеум – то это вина дольщика, так как он создал неблагоприятные условия для данных материалов, а значит, он нарушил правила эксплуатации.
На заседании Государственной Думы было принять решение, что нужно внести поправки к законопроекту. Они касаются сроков выполнения предъявленных претензий. После подачи претензии застройщик имеет 30 календарных дней на устранение последствий. Также на протяжении десяти дней он обязан сформировать экспертную комиссию.
Все условия прописываются в договоре.
