Длительное время индивидуальные предприниматели имели значительные трудности с получением ипотечного кредита. Это было обусловлено сложностью выявления реальных доходов, на основании которых рассчитывалась сумма займа. Не желая рисковать, банковские учреждения отказывали большинству индивидуальных предпринимателей. Сейчас ситуация начинает улучшаться. Многие кредитные организации предлагают выгодные условия кредитования и упрощают условия получения займа.
Многие предприниматели занимают средства для покупки нежилой недвижимости – складов, офисов, магазинов, производственных помещений. Взять заем можно под приобретаемый объект или бизнес, которым располагает ИП. При этом действуют следующие ограничения:
Существует ряд причин, влекущих отказ со стороны финансовых организаций. Зачастую банк не может проверить стабильность выручки индивидуального предпринимателя. Большинство ИП используют упрощенную систему налогообложения. Ввиду сложности получения сведений о ежемесячной прибыли банку сложно определить максимальный размер ипотеки.
Снизить шансы на получение кредитных средств может:
Существует ряд действий, которые необходимо выполнить, чтобы повысить вероятность успешного получения требуемого объема средств. За 1-2 года до визита в финансовое учреждение необходимо начать вести отчетность, отражая все операции за день. Это поможет банку проанализировать бизнес, сделать выводы о его стабильности и возможности кредитования. Управленческую отчетность требует 90% банков.
Повышенное внимание необходимо уделить качеству ведения документации и своевременной подаче деклараций. Все имеющиеся кредиты рекомендуется оперативно погасить. Хорошая кредитная история вызовет доверие потенциального заемщика.
Необходимо подготовить сумму для оплаты сопутствующих расходов и внесения первого взноса в размере 30% от ипотечного займа. Проще всего получить кредит в банке, где открыт счет ИП. Представители кредитного учреждения получат возможность осуществлять мониторинг движения средств.
