Агентство недвижимости «Реконструкция и Развитие+»

Покупатель уходит с вторичного рынка, предпочитая новостройки

Сейчас квартиры в Зеленограде на вторичке представлены в широком разнообразии. Цены на них различные. Только они переживают не лучшие времена. Та же участь постигла недвижимость в столице и Подмосковье. Аналитики отмечают кризисную ситуацию, затянувшуюся на 7 месяцев. Ее причина состоит в том, что покупатель отказывается от вторички в пользу более доступных, удобных новостроек.

Поворот трендов

Расценки на использующуюся недвижимость в столице и Подмосковье продолжают снижаться. Августовская средняя стоимость м2 в Москве опустилась на 0,3 %, достигнув 167 тыс. руб.

Данные за август отразили изменение интереса покупателя к типу объектов. В предшествующие недели стабильность рынка обеспечивали самые дорогие и доступные сегменты (элитные объекты, дешевые кирпичные пятиэтажки). В августе хрущевская застройка из кирпича продемонстрировала ценовой прирост вместе с советскими панельными домами (до этого они дешевели). Падение стоимости отметили у сталинок, современных панельных объектов, монолитно-кирпичного жилья.

Сейчас вторичные квартиры Зеленограда приобрести сложнее. Многие продавцы, установившие объективно завышенные цены, не дождались интереса к своей недвижимости, сняв ее с экспозиции.

Сейчас ситуация усложнилась. Владельцы, привыкшие к инвестиционным покупателям в условиях пузыря, ожидают, что дорого продадут свои квартиры. Однако большинство людей, покупающих жилье в качестве вклада, давно обеспечили себя необходимыми активами. Постоянное снижение цен приводит к тому, что никто не хочет инвестировать в недвижимость. Богатые не знают, что делать с купленными впрок квартирами.

Сейчас на рынке господствует другой клиент – человек со средним доходом, которого интересует сочетание комфорта и стоимости, а не возможность потратить лишние деньги на инвестиции. Он чаще выбирает недвижимость в Зеленограде на рынке новостроек.

Количество сделок на вторичке опустилось до рекордного минимума

Аналитики утверждают, что более 70 % представленных на вторичке предложений имеет завышенную стоимость, обусловленную стереотипом осеннего роста спроса, а 30 % покупателей хотят получить нереальные скидки. Обе группы отказываются от торга. В результате количество тех, кто решил купить жилье в Зеленограде, Подмосковье и столице на вторичном рынке достигло минимальных значений с 2007 года.

Свой вклад в упадок вторички делает конкуренция среди застройщиков. Для привлечения клиента они повышают качество своих объектов, не повышая цены, что еще больше расширяет пропасть с постоянно ветшающей вторичкой.

Никто не ждет резкого изменения ситуации. Большинство прогнозов сводится к тому, что к 2020 средняя цена готовой квартиры упадет еще на 15 %.

Новости

Здесь публикуются актуальные события по рынку недвижимости, законодательству, а также новости нашей компании. Все материалы для удобства разбиты на категории, также, они имеют набор тегов (ключевых слов), которые находятся внизу этой страницы и по которым возможна фильтрация

Теги

16-й микрорайон17 микрорайон2017domclick.ruаварийное жильёагентства недвижимости Зеленоградаапартаментыарендааренда жильяаттестация риелтороваферистыбартербезопасностьбезопасность дольщиковбизнес-квартирыбизнес-классбрак отделкибюджетное жильёвторичное жильёвыбор этажавыдача сведенийвыселениевысота потолкавычетгаражгарантиягосподдежкадвойная арендадемонтаж зданийдешевые квартирыдоговор арендыдоговор долевого участиядоговор на покупку жильядольщикидоля недвижимостидомдосрочное погашениедоступная недвижимостьЕГРПжемчужина зеленоградажилая недвижимостьжилой комплексжилые районы и комплексыжильё комфорт-классазагородная недвижимостьзадолженностьзалоговые квартирызастройщикизащита дольщиковзаявлениеЗеленоградземляинвестицииинвесторыиндивидуальный предпринимательинформация о застройщикеинфраструктураипотекаипотечные ценные бумагиИЦБКадастровая палатакадастровая стоимостькадастровый учеткапитальный ремонтквартира с ипотечным обременениемквартиры в Москвеквартиры в Московскомквартиры в Сходнеквартиры в Химкахквартиры с отделкойкирпичные новостройкиклубный домкомерческая недвижимостькомпенсациякомунальные платежикомфорт-класскредит на жильёкредитная задолженностькредитная ставкакризискупить жильёкупить квартирулегализация арендымалогабаритное жильёматеринский капиталмашиноместомикрорайон «Мегаполис»мини-квартирымногоуровневые квартирыМои документымолодежьмонолитные новостройкимошенникиналогналог на имуществоналог на недвижимостьналогиналоговый вычетналоговый кодекснедвижимость в Зеленограденедвижимость в Москвенедвижимость в Подмосковьенедвижимость за МКАДомнедвижимость зеленограданедорогое жильёнедостроеный объектнезаконные пристройкиновое жильёновостройкиновостройки в Сосенскомновые стандартынотариусобмен жильяобогревобустройство квартирыОдинцовооднокомнатные квартирыосеньответственностьотмена господдержкиофис домаоформление недвижимостиоценка недвижимостипанельные домапервичный рынок недвижимостиперепланировка квартирыпереселениепланировкаплощади под застройкуплощадки для собакплощадь квартирыПодмосковьеподоходный налогпокупка жильяпокупка жилья за городомпокупка квартирыпоселки таунхаусовприватизацияпринять квартируприобритение квартирпрогнозыпродажа жильяпроисшествияпромзонапромышленные зоныпросрочка по ипотекерадиоточкарайоны за МКАДомрегистрация домоврегистрация собственностиремонтрискириэлторРосреестррост спросарынок недвижимости в Москверыночная стоимостьсбербанксведения ГКНсдача квартиры в арендусделки с недвижимостьюсемьяснижение ставки по ипотекеснижение ценснос зданийснос старых домовсоветы по приемкеспрос на недвижимостьставка на капремонтставка по ипотекестанции метростоимость квартирстоимость недвижимостистоличная недвижимостьстоличные застройщикистрахованиестроительствосчет на капремонттарифытребования покупателейусловия ипотекиучастки без подрядафедеральная нортариальная палатафондховринская больницахрущевкиценовые факторыценыцены квартир в Новой Москвечленские взносыштрафэко-проектыэконом-классэкономияэксклюзивные эко-проектыэлектричествоэлектронный документэлитная недвижимостьэнергоэффективностьэтаж