На рынке недвижимости повторяется прошлогодний сценарий, когда из-за скачка валютного курса оживился спрос на квартиры. Впрочем, вряд ли это изменит очевидный тренд на охлаждение рынка, перегретого годами высоких нефтяных цен, пишет «Коммерсант-Деньги».
Весь прошлый год на рынке недвижимости наблюдалось постепенное снижение покупательской активности — сказывалось падение реальных доходов населения, да и платежеспособный спрос быстро себя исчерпал. Однако по итогам декабря столичный Росреестр зарегистрировал 2835 договоров долевого участия (ДДУ) — на 77% выше, чем в ноябре. «Декабрьские продажи оказались самыми высокими за весь 2015 год», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, декабрь традиционно считается активным месяцем на рынке недвижимости, а в этот раз застройщики массово стали предлагать очень выгодные условия — скидки, акции и спецпредложения, мотивируя тем самым покупателей. «Особенно тех, которые долго выбирали объект для покупки», — уточняет Шаталина.
Не менее бойко пошла торговля на вторичке. «Очевидный прирост реального спроса на вторичном рынке мы зафиксировали еще в ноябре прошлого года, декабрь оказался еще эффективнее», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома. По данным Росреестра Москвы, в декабре 2015 года было зарегистрировано почти 15 тыс. сделок по переходу прав собственности. «Это всего на 11,4% ниже показателей ажиотажного декабря 2014 года», — отмечает Шлома.
Но если декабрьский рост продаж — стандартная ситуация для рынка недвижимости, то повышение спроса, отмеченное на этот раз и в январе,— картина совсем нетипичная. Сначала оживление спроса спровоцировал обвал рубля. «У многих потенциальных покупателей резкое падение рубля в январе совпало со сроком окончания рублевых депозитов, и в условиях стремительного, буквально по дням, обесценивания сбережений некоторые предпочли зафиксировать их в недвижимости», — рассказывает Сергей Шлома.
Дополнительный импульс первичному рынку жилья сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев. Он заявил, что госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке продлеваться не будет. В результате многие из тех, кто брать ипотеку даже не планировал, решили это сделать. По мнению экспертов, в ближайшие месяц-два рынок недвижимости оживится. Потом, во второй половине весны, продажи застопорятся, что отразится на ценах.
