Информация о том, что цены на первичном рынке недвижимости возрастут, периодически «вливается» в уши потребителей. Такие заявления, учитывая усугубляющийся экономический кризис, звучат по меньшей мере странно. Доходы населения уменьшаются, а предпосылок, что ситуация в скором времени изменится в лучшую сторону, нет. Откуда слухи о скачках цен? Эксперты сходятся во мнении, что их инициаторами выступают непосредственно застройщики и чиновники.
Свое мнение относительно того, что жилье в новостройках подорожает, чиновники основывают на повышении цен на строительные материалы. Ожидаемый ими скачок – 20-30%. Предположение о росте цен имеет логику, но «возвращает на землю» тот факт, что платежеспособность населения скоро достигнет минимальной отметки. В такой ситуации люди точно не покупают квартиры.
Чиновники противоречат: люди покупают квадратные метры по ипотечным программам. В этом секторе с начала текущего года действительно наблюдается заметное оживление. Объемы ипотеки практически приблизились к рекордным показателям 2014 года. Девелоперов этот факт настораживает.
Экономических предпосылок для такого крутого повышения в сфере ипотечного кредитования нет. Это понимают все. Правительство деликатно преподносит информацию о том, что ипотечные ценные бумаги могут быть массово выпущены в обозримом будущем.
Возможные риски такой программы предрекают все ведущие эксперты. Они настаивают, что отечественному рынку недвижимости нужны иные, более эффективные меры стимулирования.
Хорошая инициатива была реализована в Северной столице. Там всем, кто приобрел квартиру в новострое 2015-2016 года, дали на три года бумагу – разрешение не уплачивать налог на имущество. Выгода пусть и не колоссальная, но очевидна. Значительно взбодрить обстановку на первичном рынке недвижимости такие меры не смогут, но направление выбрано очень верно.
Государство должно позволить себе действовать еще более смело. Положительные изменения должны коснуться всех участников рынка недвижимости. Но пока усилия администрации направлены на защите дольщиков — проблеме, более чем актуальной. Все вводимые мероприятия лишь осложняют жизнь девелоперам. Как результат — оживления спроса на первичном рынке недвижимости не ожидается. Повышение цен в этом секторе тоже маловероятно.
