Среди причин — переход на эскроу-счета и снижение объёмов строительства.
За 2020 год цены на квартиры в новостройках в крупных городах России вырастут примерно на 10%, на вторичное жилье — на 6%. Такой прогноз в беседе с «Известиями» сделал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
В течение всего 2019-го цены на новостройки увеличивались, в некоторых московских проектах рост составил 15−18%. Переход отрасли на проектное финансирование будет оставаться мощным фактором роста цен и в нынешнем году.
К концу 2020-го около половины всего строящегося жилья в стране будет продаваться через эскроу-счета. Оно будет дороже, чем могло быть без участия банков.
Глава Минстроя Владимир Якушев на пресс-конференции в конце 2019 года сообщил о зафиксированном сокращении количества выданных девелоперам разрешений на строительство. Если тенденция не изменится, объем ввода жилья может снизиться. В московском регионе выдача разрешений на строительство сократилась на 30%, а по стране в целом эта цифра еще выше.
Также в этом году на цены будет влиять снижение ипотечных ставок. Ключевая ставка ЦБ может опуститься ниже 6%, что даст возможность банкам предложить еще более выгодные условия по ипотеке. При благоприятном стечении обстоятельств средний размер ставки опустится до 8,5%, спрогнозировал эксперт. Это приведет к росту спроса, а значит, увеличению стоимости жилья.
Пока новый уровень цен отпугивает покупателей, что отражается на спросе.
Потребуется время, чтобы люди адаптировались к новым реалиям. Поэтому, возможно, более заметное повышение цен начнется во второй половине 2020 года, — отметил эксперт.
По его мнению, в связи с этим не стоит откладывать покупку недвижимости. Можно дождаться и более выгодных условий по ипотеке, но стоит учитывать, что подорожание жилья нивелирует снижение ставок.
В более долгосрочной перспективе эксперты ожидают нехватку новостроек. Это будет способствовать дальнейшему повышению цен.
