В самом ближайшем будущем застройщиков обяжут составлять договоры с дольщиками в строгом соответствии с правилами. Они не будут иметь исключений. Цель нововведения – максимально обезопасить покупателей недвижимости от всевозможных юридических уловок.
Инициатива усовершенствовать договор застройщик-дольщик принадлежит Минстрою. Это же учреждение и разработало ряд ключевых поправок. Одной из самых значительных из них эксперты называют унифицирование шрифта. Все пункты новых договоров будут напечатаны единым, хорошо читаемым двенадцатым шрифтом. Недопустимым станет использование в тексте букв различной формы (курсив, выделенные и т.д.). Благодаря этому нововведению дольщик весь договор будет воспринимать ровно, не уделяя особого внимания пунктам, в которых особенно заинтересован застройщик.
Чтобы потенциальный дольщик, имел возможность принимать решение более осознанно и взвешенно, компанию обяжут предъявлять ему документы, подтверждающие законность строительства. Сделать это нужно будет в течение трех рабочих дней с момента запроса покупателя. Непосредственно содержание договора представители Минстроя также предлагают откорректировать. Девелоперов обяжут включать в него следующие информационные данные:
Проект правил регламентирует, что площадь квартиры может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке не более чем на 5%. Точка отсчета – изначально запланированный метраж недвижимости. Что касается гарантийного срока жилья, то далеко не все потенциальные покупатели знают, что подобные нормы уже существуют. Новый проект просто узаконивает их в очередной раз. На жилой фонд гарантийные обязательства девелопера составляют пять лет, на проложенные коммуникации – три.
Одновременно с инициативой об изменения формата договора с застройщиками эксперты отрасли предложили упростить проверку девелоперов. Документы, подтверждающие законность строительства в обозримом будущем, начнут размещать на официальных сайтах муниципальных округов. Эти данные находятся в открытом доступе. Публикация будет подтверждением того, что застройщик проверен и заслуживает доверия. Перед заключением сделки подобная уверенность окажется весьма полезной.
