В секторе столичной недвижимости наметилась неожиданная тенденция: в единый отрезок времени арендаторами и наймодателями выступают одни и те же граждане. То есть люди сдают собственные квадратные метры и заключают договор съема на другие. На столичном рынке аренды на их долю приходится 27 % всех заключаемых сделок.
Нестабильная экономическая ситуация вынуждает многих граждан с опаской относиться к ипотечному кредитованию. Слишком высок риск стать неплатежеспособным. В таких условиях «двойная аренда» выглядит максимально безопасной сделкой. Если у семьи имеются просторные апартаменты, они легко могут сдать их и переехать в менее габаритную квартиру. Ценовая разница этих сделок людьми используется для решения своих текущих проблем. Эксперты предполагают, что в будущем процент операций на рынке аренды будет только расти.
Большая часть людей, заключающих сделки двойной аренды, относятся к ним как к временному явлению в жизни. Обмен «лишних» квадратных метров на стабильный ежемесячный финансовый приток – лучший способ преодолеть сложный экономический период. Даже в пределах одного столичного района прибыль от операций с двойной арендой варьирует от 50 до 75 %. Доля тех, кто сдает дорогие апартаменты и арендует взамен бюджетное жилье, составляет 30 % от общей массы участников рынка.
Еще один недавний тренд столичного рынка аренды – совместный съем квадратных метров. Для минимизации расходов семьи родственников и близких друзей сдают собственные квартиры и совместно проживают в многокомнатных объектах. До кризиса такие сделки считались совершенно уникальными, сейчас риелторы перевели их в категорию стандартных.
С приходом лета среди наймодателей стабильно растет процент тех, кто сдает столичные квартиры с целью съема жилья в загородной зоне. Эксперты окрестили это явление как летняя двойная аренда. Основная масса участников данного сектора – люди пенсионного возраста и семьи с маленькими детьми. Разница в стоимости сдаваемых и нанимаемых объектов в этом случае особенно значительна. На удалении 10-15 километров от Москвы (в пределах кольцевой дороги) найти дачу можно в диапазоне цен от 20 до 55 тысяч. В садовом товариществе небольшой летний домик удастся арендовать еще дешевле, стоимость объектов стартует от 10 тысяч.
