На данный момент в Москве нет ни одного кирпичного новостроя. Такие объекты прекратили возводить в столице еще в начале 2000-х годов. И это на фоне того, что в региональном строительстве кирпич не утратил своей актуальности. Рязань, Тверь, Иркутск, Новосибирск – в каждом из этих городов материал занимает лидирующие позиции. В чем же причина такого непонятного выбора столичных застройщиков?
В пределах старой Москвы 84 % – монолитные новостройки, 15 % приходится на панельные объекты и оставшийся 1 % – на дома, возведенные по иным технологиям. Эксперты уверяют, что отказ от кирпича – вынужденная мера. Стоимость материала очень высокая, да и строительство с его применением занимает много времени. Для примера: панельный дом возводится в течение года, кирпичный – за два с половиной.
Еще один нюанс: кирпичное строительство требует высокого уровня профессионализма от работников. Оно представляет собой практически ручную работу. С монолитной технологией и панелями дело обстоит значительно проще, а итоговое качество объекта девелоперов интересует мало.
Если выбирать между панелями и монолитным строительством, второй вариант профессионалы называют более надежным и долговечным. Но столичный рынок недвижимости и здесь удивил. До 2014 года доля панельных домов неумолимо снижалась. С началом кризиса ситуация кардинально изменилась: количество подобных объектов начало стремительно расти. И это на фоне того, что люди не особо стремятся в них жить. Слова «панельный дом» ассоциируются у потенциальных покупателей с тонкими стенами, плохой шумоизоляцией и типовой планировкой. От истины все это недалеко.
Среди московских застройщиков кирпичные новостройки считаются очень дорогими, нерентабельными объектами. В областных центрах придерживаются иного мнения. Там кирпич продолжает пользоваться среди строителей уважением и спросом. В Рязани и Иркутске вообще не возводят панельных домов. А в регионах, где такие дома все-таки строят, они вызывают наименьший интерес со стороны покупателей.
Мнения экспертов по поводу сложившейся ситуации на столичном и подмосковном рынках недвижимости сходятся. Причина отказа от добротного кирпича в пользу сомнительных панелей кроется в самих покупателях. Они стали меньше выдвигать требований к застройщикам. Все стремятся приобрести собственное жилье по более доступной цене. В домах из кирпича на такую перспективу можно не рассчитывать.
