В последнее время число продаваемых квартир категории "эконом" и "комфорт" достигло 15 тысяч. В подсчетах участвовали все объекты, доступные на территории, находящейся в пределах Москвы до последнего расширения. Подобный объем предложений в сфере эконом (71800 метров квадратных в 23 домах) и комфорт (865000 метров квадратных в 123 домах) класса стало рекордным за последние 5 лет. Ранее первичный рынок Москвы не имел такого количества вариантов.
Только за март количество доступных вариантов увеличилось более чем на 11%. Разница между доступными вариантами в декабре составила 7,9%. Подобная ситуация обусловлена появлением новых проектов, активно выходящих на рынок. В январе и феврале текущего года продажу жилья начали осуществлять 11 комплексов на разной стадии готовности.
За март-апрель этого года стоимость квадратного метра в квартирах, относящихся к эконом-классу, уменьшилась на 1,9%. Средняя цена составила приблизительно 144,77 тыс. рублей. Это обусловлено выходом на рынок новых бюджетных проектов на низкой стадии готовности.
На формировании стоимости отразилось увеличение предложения без роста спроса. Падение цен по районам Москвы неравномерно. Наибольший спад наблюдается в ЗАО. В этом случае стоимость новостроек снизилась на 9,1%. Второе место получил ЮВАО, где стоимость квадратного метра сократилась на 6,4%. Список замыкает ЮАО. Здесь цены снизили на 4,5%. Отмечена обратная динамика изменения расценок. В ЮЗАО недвижимость в среднем подорожала на 9,5%.
ЗА 12 месяцев стоимость жилья эконом-класса снизилась на 21,9%. Основной причиной стало окончание продаж в ЖК «Вершинино», где квартиры продавались вместе с отделкой и парковочным местом.
Предложения в сфере комфорт-класса стали дороже. Их цена в среднем увеличилась на 6,3%. Это обусловлено появлением на рынке новых проектов, к числу которых относится «Жемчужина Зеленограда». Вследствие этого баланс цен сдвинулся в сторону понижения среднего предложения.
Сейчас в столице можно найти студию за 3,9 млн. рублей (цены на данный вид объектов сократились на 18%). Однокомнатные квартиры немного прибавили в цене. В среднем их продают за 6,4 млн. рублей (прирост 1,1%). При этом расценки на жилье с 2 комнатами упали на 1,3% (9,2 млн.). Трехкомнатная недвижимость подешевела на 1,9% (12,6 млн.).
Ввиду понижения платежеспособности населения, рост предложения несколько опережает спрос. Однако в последнее время в Москве наблюдается рост ипотечных кредитов (по отдельным оценкам, до 20%). Это может привести к стабилизации цен в секторе.
