ЦБ составил открытое письмо, где указал, что средневзвешенная ставка по ипотечному кредитованию преодолела 10-месячный максимум, достигнув 12,94%. Сейчас данный показатель вырос на несколько десятых.
Ситуация на рынке продолжает оставаться нестабильной. До этого февральские показатели (12,10%) были рекордно низкими за последние 2 года. Оптимистичные прогнозы Центробанка не оправдались. Позитивная динамика продержалась недолго.
В январе, феврале, марте и апреле ипотечный кредит оформило около 260 тысяч человек. Этот показатель превысил прошлогодний на 42%. Общая сумма кредитов достигла 450 млрд. рублей. Граждане РФ взяли на покупку жилья в 2 раза больше денег, чем в прошлом году.
Однако показатели 2014 года не были достигнуты. Положительная динамика удерживалась в течение первых 2 месяцев, когда граждане получили на 3,5% больше средств по сравнению с позапрошлым годом. Однако итоги 3-месячного периода отразили 3% спад. С учетом апреля он достиг 9,6%.
По мнению экспертов и представителей банковской сферы, подобный сценарий обусловлен действиями правительства, снизилось количество случаев выдачи субсидий на покупку жилья. В связи с этим основные участники программы, выдающие займы на покупку недвижимости (государственные банки), откорректировали свои ставки. Они увеличили текущий показатель 0,5-0,6 п.п до уровня 12%. Вследствие этого стоимость ипотечного кредитования возросла. По оптимистичным прогнозам экспертов ставки больше не будут расти. Банки не так давно отреагировали на действия правительства.
Май порадовал желающих купить жилье на вторичном рынке. Больше половины государственных банков (8 из 15) провели снижение ставок на кредиты по этому сегменту рынка недвижимости.
По заверениям главы Минфина, при поддержке государства льготное кредитование будет действовать до начала 2017 года. Он надеется на автоматическую работу системы. По его мнению, это обусловлено доступной стоимостью ресурса для заемщиков, берущих ипотеку. В правительстве планируют разработать более эффективную систему льгот для отдельных категорий граждан. На сокращение ипотечной процентной ставки смогут рассчитывать молодые семьи и многодетные родители.
Сейчас предсказать динамику развития ситуации с ипотекой затруднительно. Аналитики отмечают – она не станет положительной, пока в правительстве не создадут эффективную систему выдачи жилищных кредитов.
