На фоне сокращения платежеспособного спроса на недвижимость количество новых объектов в пределах Москвы и Подмосковья постоянно растет. Девелоперы уже привыкли работать в таких нестандартных условиях. Остается вопрос: как действовать в подобной ситуации покупателям?
На начало первого квартала 2017 года первичный рынок недвижимости достиг рекордного объема предложений – 3 миллиона квадратных метров. В сравнении с предыдущим годом показатель вырос на 20 %. Максимальный прирост предложений относится к эконом и бизнес-классу. В секторах премиум и элит показатель составил только 11 %.
В строительстве московского жилья наметилась четкая тенденция: в массовом сегменте неуклонно растет число недорогих проектов. Эксперты не скрывают, что именно этот фактор оттягивает спрос покупателей от Подмосковья. Люди, у которых есть возможность выбирать, всегда предпочтут области столицу.
Но в этом ажиотаже столичного строительства, есть один очень неприятный нюанс. Если московские новостройки будут возводиться в прежнем ритме, то столичный рынок ждет неминуемое затоваривание. С этим уже столкнулись застройщики Подмосковья. Часть проектов там отложена на долгосрочную перспективу.
В секторе высокобюджетного жилья Новой Москвы тоже наметились изменения. Возводимые объекты сейчас больше ориентированы на людей, которые действительно собираются там жить. Раньше их главной целевой аудиторией были инвесторы.
В условиях снижения спроса на недвижимость к выбору застройщика следует подходить очень тщательно. Темпов строительства девелоперы пока не сдают. Ожидается, что в 2017 году на столичный рынок будет выведено порядка 70 новых проектов. Практика доказывает, что в срок будут сданы не все.
Вся нужная информация о застройщике имеется в открытом доступе, изучить ее может каждый. Важный момент – история проектов компании, сроки их сдачи. Если один из ведущих банков страны открыл застройщику кредитную линию, это очень обнадеживающий знак. В этом случае есть гарантии, что при возникновении сложностей к судьбе дольщиков не останутся безучастны.
Стоит ли в 2017 году в столь сложных экономических условиях покупать недвижимость? Если собирались, то отказываться от намерения не нужно. Мотивирующий фактор – снижение ставки по ипотечным договорам. Если желание купить квадратные метры вызвано снижением цен на рынке, то лучше подождать. Стоимость жилья в столице не достигла своего минимума, а вот на резкий скачок цен вообще надеяться не стоит.
