С 2.06.16 в силу вступил новый федеральный закон, на основании которого все сделки купли-продажи недвижимости должны сопровождаться нотариальным заверением. Подобная мера не стала инновацией. В первой редакции ГК, принятой в 1994 году, прописывались аналогичные условия. Они были актуальны вплоть до 1997. Тогда новый ФЗ изменил правила. Он развязал руки недобросовестным продавцам и лишил нотариусов значительной доли прибыли.
Сейчас квалифицированные юристы вновь возвращаются на рынок недвижимости. Это приведет к увеличению их доходов и поспособствует росту количества рабочих мест. Нововведения ФЗ затрагивают интересы всех участников рынка – риэлторов, представителей регистрационных органов и покупателей. На первых двух категориях изменения скажутся незначительно. По сути, государственным регистраторам неважно, в каком виде им подают документы, так как они – конечное звено сделок. Деятельность добросовестных риэлторов останется без изменений, однако жизнь мошенников заметно усложнится.
Расходы на услуги нотариуса возложат на покупателей недвижимости. Это повысит стоимость объектов недвижимости. Нотариусы тщательно проверяют все аспекты сделки, права и личность продавца. Цена подобных процедур значительно ниже стоимости недвижимости.
Квартиры в Москве – рискованная инвестиция. Обычные покупатели приобретают их не чаще одного раза в несколько лет, поэтому выгоды, получаемые от незначительного удорожания, более существенны, чем недостатки.
Нотариус отвечает за свою деятельность собственным имуществом. Он – свидетель заключения сделки, поэтому проверяет все ее нюансы. Это минимизирует вероятность мошеннических действий со стороны продавца.
Наиболее проблемными признаны объекты вторичного рынка. Они могут находиться в долевой собственности и продаваться без согласия всех наследников. Часто находят несовершеннолетних владельцев, права которых не учитываются. При рассмотрении споров закон будет на их стороне. Покупатели могут остаться без денег и квартиры.
Тщательная нотариальная проверка исключает риск возникновения подобных ситуаций. Покупатель защищен и меньше рискует собственными накоплениями. Принятие закона повысит безопасность сделок и снизит количество случаев мошенничества, так что этот проект будет полезен.
