Не так давно были озвучены недостатки правительственного законопроекта «Об оценке кадастровой стоимости недвижимости». По заключению экспертов, данный документ не решает существующих проблем, а также вводит дополнительные ограничения для людей, желающих оспорить результат работы оценщика. Законопроект, передающий монополию на оценочную деятельность исключительно государственным исполнителям, не соответствует требованиям президента РФ, инициировавшего внесение изменений.
С момента перехода расчета сборов согласно кадастровой стоимости, для многих людей налоговое бремя увеличилось в десятки раз. Число жалоб в уполномоченные органы на неправильную оценку достигло 64 тысяч. Это вдвое больше, чем в 2014.
Во многих случаях законопроект сокращает права владельцев недвижимости на защиту собственных интересов. С принятием закона проводить кадастровую оценку могут исключительно государственные представители. Это вызвало возмущение представителей бизнеса.
Многие поручения президента РФ относительно вносимых законопроектом изменений не были выполнены. Документ не устанавливает единого периода проведения оценки. Он оставил актуальными действующие нормы (не чаще 3 лет и не реже 5 лет).
Отсутствуют единые требования к установке стоимости объектов. Наличие методики – один из отраженных в законопроекте пунктов, однако механизмы и критерии реализации поставленных задач отсутствуют. Их должны будут разработать в соответствующем федеральном органе. Однако представители комитета сомневаются в том, что методика будет применяться.
Законопроект вводит дополнительные ограничения при оспаривании оценочных мероприятий собственником. Указание экспертом недостоверной информации не может стать причиной для пересмотра результатов его деятельности. Бремя поиска доказательств, сопутствующие расходы и затраты на осуществление оценочных работ будут возложены на владельцев собственности. Это существенное нарушение прав граждан. Не проработан механизм автоматической переоценки объектов со схожими параметрами. Несмотря на выявленные недостатки комитет одобрил принятие законопроекта с условием внесения изменений во втором чтении (первое состоится в июне – последнем месяце работы палаты этого созыва). В скором времени мы сможем узнать, к чему приведет такой законопроект и как это отразится на нас.
