Однокомнатное жилье за прошедшие 12 месяцев потеряло в стоимости в среднем до 10%. Для двух- и трехкомнатных вариантом жилья снижение расценок достигло 2% и 3%. За первые 6 месяцев 2015 средняя стоимость на однокомнатное жилье составила до 6 800 000. рублей. За такой же промежуток времени 2016 года он опустился до 6 200 000 рублей. Разница между самыми высокими (03.15) и низкими показателями (06.16) достигла 23%.
Снижение цен на однокомнатные объекты обусловлено появлением студий, вышедших на вторичку. Относительно недавно они были представлены исключительно на первичке. Несмотря на более высокую стоимость 1м2 по сравнению с однокомнатным жильем, общая цена студий несколько ниже.
Однушки занимают 24% от всего объема предложений столичного вторичного рынка. Этот показатель на 9% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Объем продаж с января по июнь 2016 колеблется в районе 26-28% от общего числа.
Максимальное количество однокомнатных квартир предлагают на территории ЮАО. Здесь сконцентрировано более 15% предложений. Наименьшие показатели в Зеленоградском АО – до 0,4%.
Практически 50% предлагаемого жилья выставлена в панельных многоэтажках, 5% находятся в объектах монолитного кирпичного строительства. Самые доступные варианты расположены на территории Южного Тушино. Здесь стоимость студии составляет 3 600 000 рублей. Однако ее площадь не превысит 14м2.
На вершине ценового предложения находятся объекты с одной комнатой вблизи Арбата. За жилье площадью в 114м2 просят 115 000 000 рублей. Средние расценки на однокомнатное жилье находятся на уровне 6,26 миллионов. Повышенной популярностью пользуются объекты площадью 33-38 м2.
Подобные объекты востребованы гражданами, которые приобретают первую квартиру для себя или ищут возможность вложить и приумножить средства за счет сдачи в аренду.
Аналитики отмечают – сезонный спад потребительского спроса затронул рынок однокомнатного жилья. Однако соотношение предложения и покупки сохранилось приблизительно на одном уровне. Это обусловлено стремлением владельцев избежать низких цен в традиционно дешевый летний период, вследствие чего они временно прекращают продажи.
Раньше недвижимость вторичного рынке на 20-30% была дороже, чем квартиры в новостройках. Стоимость квартиры на вторичном рынке будет на 5-7% ниже аналогичных предложений в новостройках.
