К нынешним реалиям рынка недвижимости смогли адаптироваться далеко не все застройщики. Статистика свидетельствует, что среди предприятий отрасли растет число банкротств. За последний год их количество увеличилось в три раза – с 22 до 61. В список попадают застройщики как небольшие, так и крупные. На балансе этих предприятий в общей сумме сосредоточенно 385 000 недостроенных жилых и коммерческих объектов.
Эксперты обозначили сразу несколько причин, способствующих банкротству строительных организаций:
Ни льготное кредитование, ни поддержка застройщиков государством не приносят положительной динамики. Снижение объемов строительства уже сейчас достигло достаточно высокого показателя – 5%. Падение спроса на недвижимость будет только усугублять ситуацию в следующем году.
Первое полугодие 2016 года показало, что просроченная задолженность отечественных застройщиков достигла практически критичной отметки в 19%. Еще в 2015 году этот показатель едва приближался к 18%. Тенденция очень настораживающая.
Еще один явный признак нестабильности строительной отрасли – расширение географических границ застройщиков-банкротов. Впервые за очень продолжительный период в их число попали предприятия из очень благополучных городов – Вологда, Калининград, Ставрополь, Краснодар и другие. Все говорит в пользу того, что дестабилизация строительства переходит на государственный уровень. Плачевная ситуация охватывает все большее число регионов.
Одной из ключевых причин стремительного банкротства эксперты называют кредитное инвестирование большинства строящихся объектов. Непогашенные займы в этой отрасли составляют рекордные 15% от всей кредитной задолженности по Российской Федерации. Речь идет о просто колоссальных суммах. Свою лепту в процесс внесло и увеличение стоимости строительных работ. В среднем цены выросли на 10-12%.
Те же эксперты не защищают застройщиков. И уверяют, что, помимо всеобщего кризиса, кредитов и повышения цен, свое банкротство застройщики приближают сами. Чем? Непродуманной политикой и отсутствием стратегии. Согласно прогнозам, подобная ситуация на отечественном рынке строительства сохранится вплоть до весны 2017 года.
