Агентство недвижимости «Реконструкция и Развитие+»

Россияне активно продают залоговые квартиры

05
Июнь

Россияне активно продают залоговые квартиры

Опубликовано 05 июня 2017 в Новости рынка
Комментариев: 0

Стагнация столичного рынка недвижимости вылилась во множество неожиданных тенденций. Одна из них – активная продажа жилья, находящегося под залогом. Все большее число граждан, оформивших кредит или ипотеку, оказываются не в состоянии выполнять свои долговые обязательства. Спрос на залоговые квадратные метры среди потенциальных покупателей держится на среднем уровне.

Насколько сложно продать залоговое жилье

Продавали залоговые квартиры и раньше. Доля подобных сделок растет с каждым кварталом. Просто на протяжении последних полугода их количество увеличилось многократно. К концу 2015 года на 35 обычных операций с недвижимостью приходилась одна залоговая. Сейчас их число составляет 10-12.

Когда продажа залоговых квартир оставалась единичным явлением, проводить операции было крайне сложно. На данный момент в ведущих банках страны уже разработаны специальные регламенты, позволяющие осуществлять сделки максимально оперативно и безопасно. У каждой финансовой организации есть свои нюансы в процедуре погашения кредита, снятия обременения с жилплощади.

Существует три возможные схемы снятия обременения:

  • после зачисления средств на счет банка начинается подготовка пакета документов, срок исполнения варьируется от 3 до 30 дней;
  • сумма помещается в депозитарную ячейку и в тот же день банком выдаются документы, необходимые для снятия обременения;
  • банком выдается разрешение на перенос кредитных требований на покупателя.

Эксперты называют второй вариант наиболее предпочтительным, поскольку он дает возможность одновременно снять обременение и зарегистрировать договор купли-продажи.

Кто попадает в группу риска?

Статистические данные свидетельствуют, что основная масса инициаторов залоговых сделок – заемщики с минимальным первоначальным взносом по ипотеке. Обычно он составляет 20 % от общей стоимости недвижимости. Вторую позицию занимают люди, у которых ипотека была оформлена под залог собственной квартиры. Заемщики с первоначальным взносом по ипотечному договору от 30 до 50 % залоговое жилье продают редко.

Сумма не полностью выплаченного кредита, повлекшего сделку продажи, варьирует от 1,7 до 5,6 миллиона рублей. В большинстве операций объектом выступают квартиры эконом или комфорт класса. Верхняя граница их стоимости не превышает 9 миллионов рублей. Фигурантами залоговых сделок продаж выступают молодые бездетные семьи и одинокие люди.

Новости

Здесь публикуются актуальные события по рынку недвижимости, законодательству, а также новости нашей компании. Все материалы для удобства разбиты на категории, также, они имеют набор тегов (ключевых слов), которые находятся внизу этой страницы и по которым возможна фильтрация

Последние записи

Теги

16-й микрорайон17 микрорайон2017domclick.ruаварийное жильёагентства недвижимости Зеленоградаамнистияапартаментыарендааренда жильяаттестация риелтороваферистыбартербезопасностьбезопасность дольщиковбизнес-квартирыбизнес-классбрак отделкибюджетное жильёвторичное жильёвыбор этажавыгодная покупкавыдача сведенийвыселениевысота потолкавычетгаражгарантиягосподдежкадарениедачадвойная арендадемонтаж зданийдеревянный домдетидетская площадкадешевые квартирыдоговор арендыдоговор долевого участиядоговор на покупку жильядокументыдольщикидоля недвижимостидомдосрочное погашениедоступная недвижимостьевродвушкаевроквартираевротрёшкаЕГРПжемчужина зеленоградажилая недвижимостьжилой комплексжилые районы и комплексыжильё комфорт-классазагородная недвижимостьзадолженностьзалоговые квартирызастройщикизащита дольщиковзаявлениеЗеленоградЗелёный борземляинвестицииинвесторыиндивидуальный предпринимательинформация о застройщикеинфраструктураипотекаипотечные каникулыипотечные ценные бумагиИЦБКадастровая палатакадастровая стоимостькадастровый учеткапитальный ремонтквартираквартира с ипотечным обременениемквартиры в Москвеквартиры в Московскомквартиры в Сходнеквартиры в Химкахквартиры с отделкойкирпичные новостройкиклубный домкомерческая недвижимостькомпенсациякомунальные платежикомфорт-класскредит на жильёкредитная задолженностькредитная ставкакризискупить жильёкупить квартирукупля-продажалегализация арендыльготыМалиномалогабаритное жильёматеринский капиталмашиноместоместо регистрациимикрорайон «Мегаполис»мини-квартирымногоуровневые квартирыМои документымолодежьмонолитные новостройкимошенникиналогналог на имуществоналог на недвижимостьналогиналоговый вычетналоговый кодекснаследствонедвижимость в Зеленограденедвижимость в Москвенедвижимость в Подмосковьенедвижимость за МКАДомнедвижимость зеленограданедорогое жильёнедостроеный объектнежилые помещениянезаконные пристройкиновое жильёновостройкиновостройки в Сосенскомновые стандартынотариусобмен жильяобогревобустройство квартирыОдинцовооднокомнатные квартирыОНТопасные сделкиосеньответственностьотмена господдержкиофисофис домаоформление недвижимостиоценка недвижимостипанельные домапервичный рынок недвижимостиперепланировка квартирыпереселениеперестройкапланировкаплощади под застройкуплощадки для собакплощадь квартирыПодмосковьеподоходный налогпокупка жильяпокупка жилья за городомпокупка квартирыпоселки таунхаусовпостройки на участкеприватизацияпринять квартируприобритение квартирпрогнозыпродажа жильяпроисшествияпромзонапромышленные зоныпропискапросрочка по ипотекерадиоточкарайоны за МКАДомрегистрация домоврегистрация собственностиреконструкция и развитиеремонтрискириэлторРосреестррост спросарынок недвижимости в Москверыночная стоимостьсбербанксведения ГКНсдача квартиры в арендусделки с недвижимостьюсемьяснижение ставки по ипотекеснижение ценснос зданийснос старых домовСНТсоветы по приемкеспортивная площадкаспрос на недвижимостьсрок действияставка на капремонтставка по ипотекестанции метростоимость квартирстоимость недвижимостистоличная недвижимостьстоличные застройщикистрахованиестроительствостроительство домасубсидиисчет на капремонттарифытребования покупателейувеличить участокусловия ипотекиучастки без подрядафедеральная нортариальная палатафондховринская больницахрущевкиценовые факторыценыцены квартир в Новой Москвечленские взносыштрафэко-проектыэконом-классэкономияэксклюзивные эко-проектыэлектричествоэлектронный документэлитная недвижимостьэнергоэффективностьэтаж