В сравнении с 2014 годом, количество сделок с недвижимостью на рынке Москвы с использованием ипотечного кредитования за 2016 год выросло в 3 раза. Этот вывод можно сделать на основании уже прошедших месяцев. При сохранении данной динамики к концу этого года объем выданных ипотечных займов в четыре раза превысит показатели, которые были актуальными всего каких-то два года назад. Для проведения анализа были использованы данные из Росреестра за период с 2014 по 2016 год, отражающие количество зарегистрированных сделок с недвижимостью.
В 2014 году часть ипотечных займов на первичном рынке составляла менее 30%. Всего за 2 года столица заняла лидирующие позиции в данном сегменте рынка. Резкий рост объемов продаж недвижимости с помощью ипотеки наступил после кризисного падения спроса, который можно было наблюдать в первом квартале 2015. При этом увеличение спроса на ипотеку распространилось как на квартиры, так и на апартаменты.
Объяснить столь резкий рост объемов выдачи ипотечных кредитов можно несколькими факторами. К ним можно отнести массовое появление целых жилых комплексов, предлагающих недорогое жилье и постепенное развитие разных ипотечных программ от банков и застройщиков. Кроме того, нельзя упускать из внимания наличие программы субсидирования ипотеки на новостройки, снижение цен на квартиры на «первичке» и планомерное увеличение количества сделок с недвижимостью в Москве.
Основной целью деятельности участников рынка ипотеки в новостройках Москвы остается удержание текущих позиций как по доле рынка, так и по скорости оформления кредитов. Потенциал роста вероятен в сфере реализации апартаментов. На сегодняшний день объемы ипотечного кредитования данного вида недвижимости ниже аналогичных по квартирам на 10%. Это отчасти объясняется тем, что пока государственное субсидирование распространяется только на квартиры, не затрагивая апартаменты.
Первая половина 2017 года может продемонстрировать временный спад. Планируемое повышение ставок по ипотеке в среднем на 1% способно вызвать временный застой на рынке. Во второй половине года спрос на ипотечное кредитование восстановится – снижение ключевой ставки со стороны Центрального банка будет способствовать уменьшению и рыночных ставок. При этом застройщики и банки постепенно подстроятся под изменившиеся условия рынка.
