Спрос на столичном рынке недвижимости стабильно невысок. А вот в локации интересов покупателей наметился четкий курс на ТиНАО (Троицкий и Новомосковский Административный Округ). Почти 90 % людей, желающих приобрести жилье в 2017 году, выделяют Новую Москву.
Главный движущий фактор, стимулирующий спрос на новостройки в Новой Москве – цена. Стоимость квартир в ТиНАО и Подмосковье сейчас находятся почти на одном уровне. В области средняя цена находится на уровне 4,3 миллиона рублей. В Новой Москве – 4,5 миллиона рублей. Разница со стоимостью жилья в пределах старой столицы ощутимо больше – 15,8 миллиона рублей.
Если брать процентное соотношение, то наиболее востребованные квартиры эконом-класса в Подмосковье обойдутся всего на 3 % дешевле. Разница с комфорт-классом достигает отметки в 11 %. В обоих случаях разбег цен для большинства покупателей не является критическим. Поэтому свой выбор они делают хоть и в пользу Новой, но все-таки Москвы.
Приближение цены квартир в Новой Москве к областным связано не с изменением финансовых коэффициентов рынка. Причина кроется в метраже жилья. По своей площади квартиры в Новой Москве на 2-4 кв. м. скромнее апартаментов в области. За счет чего присоединенные к Москве территории и получили ценовое преимущество в глазах потенциальных покупателей.
В области и ТиНАО бюджеты сделок по недвижимости соизмеримы. Но вторая локация дает покупателям одно очень важное преимущество – московская прописка. Для огромного числа людей, включая жителей регионов, этот фактор становится решающим.
Возможно ли, что в данной ситуации спрос на жилье активизируется и в пределах старой Москвы? Эксперты называют подобные перспективы сомнительными. Для большей части потенциальных покупателей бюджет покупки столичной недвижимости является неподъемным. Поэтому выбор практически всегда будет в пользу ТиНАО.
Единственный возможный вариант – покупка квартиры в отдаленных пограничных районах столицы. Стоимость квадратных метров там приближена к областным расценкам. Но покупателям надо быть готовым за наличие столичной прописки расплачиваться небольшой квадратурой жилья. В плане развития инфраструктуры лидирующие позиции удерживает старая Москва. Область и ТиНАО пребывают практически на одном уровне, за исключением проектов, возведение которых ведется в пределах бывших промышленных зонах.
