Первый квартал 2017 года не показал значительных изменений в ценах на недвижимость в Москве и Подмосковье. Сниженные ставки по ипотеке стимулировали рост продаж в первом квартале года. Но число новостроек, увеличивающееся в геометрической прогрессии, сыграло свою роль. В нынешнем объеме столичная недвижимость не способна получить должного уровня спроса со стороны покупателей.
С конца 2016 года в пределах «старой Москвы» наблюдается стагнация цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра так и не вышла из диапазона 209-210 тысяч рублей. Только в апреле нынешнего года произошел сдвиг, но он оказался крайне незначительным. Цена за квадратный метр поднялась до уровня 210,7 тысяч рублей.
Роста цен на недвижимость в Москве в течение 2017 года эксперты не предвещают. Обусловлено это увеличением числа предложений в пределах столицы. В сравнении с 2016 годом этот показатель вырос на 11 %, а с 2015 – на целых 45 %.
Цены в новых проектах, которые в ближайшее время будут выведены на рынок, окажутся доступнее уже существующих. Ожидается только плановое увеличение стоимости – по мере приближения сдачи объекта в эксплуатацию. В проектах средней и низкой ликвидности ожидается резкое падение цен, на них спрос может достигнуть своей критической точки. Продавцы вынуждены будут идти на закрытые или открытые скидки, иначе у них появится риск вообще остаться с нулевой прибылью.
Ипотечные процентные ставки разительно уменьшились, но продолжают свое движение вниз. Есть мнение, что к четвертому кварталу 2017 года средняя ставка по ипотеке станет ниже еще на 0,5-1 %. Этот фактор может оживить покупательский спрос. Статистика свидетельствует, что уже долгие годы на отечественном рынке 40-60 % сделок осуществляются за счет заемных средств.
Доступные кредитные программы смогут поспособствовать стабилизации, но не увеличению спроса на недвижимость. Кардинального изменения ситуации в этом плане в ближайшие полгода ожидать не стоит.
Для тех, кто планировал приобретать жилье по ипотечной программе, текущий год имеет все шансы стать оптимальным моментом. На рынок будет выведено огромное число предложений не только в Подмосковье, но и в пределах столицы. Минимальная цена на однокомнатную квартиру стартует от 3 миллионов рублей. В области расценки еще более демократичные – 2,5 миллиона рублей.
