Сегодня на законодательном уровне обсуждается вопрос о возможности введения обязательного страхования в сфере деятельности риэлторов. Если такие нововведения будут приняты, то каждый профессиональный посредник в сфере совершения сделок с недвижимостью будет вынужден искать себе страховщика, регулярно оплачивать его услуги. Сейчас существует только возможность добровольного заключения такого договора, ей пользуется лишь небольшое число участников рынка – до 6%. К чему же приведет ужесточение законодательства в этой сфере деятельности?
Одним из основных негативных последствий для населения станет существенное понижение доступности услуг риэлторов. Их доход является нерегулярным, составляет 1,5-4% от стоимости квартир в новостройках или 2-3% от цены вторичного жилья. Введение постоянных обязательных расходов вынудит участников рынка закладывать их в собственное вознаграждение. В обмен стороны сделки получат дополнительные гарантии безопасности в виде возможности взыскания страхового возмещения до 5 млн рублей при причинении ущерба.
Другой значимой проблемой является сложность определения страхового случая в процессе оказания услуг риэлтором. Сделки могут срываться по разным причинам, большая их часть никак не связана с профессиональными участниками рынка. Иногда от обязательств отказывается продавец, у которого возникает какая-то непредвиденная личная ситуация. В других случаях причина заключается в банке, отказавшем в предоставлении ипотечного кредита. Эксперты прогнозируют большое количество судебных процессов, в которых страховые компании успешно будут доказывать, что конкретный случай не относится к их взаимоотношениям с риэлтором.
Некоторые агентства положительно относятся к законопроекту, дают оптимистичные прогнозы не только для клиентов, но и для самих риэлторов. Страхование станет механизмом их защиты от недобросовестных участников сделки, которые могут скрывать определенную информацию, предъявлять подложные документы. Но и этих специалистов смущает необходимость регулярно выплачивать фиксированные взносы, никак не связанные с уровнем дохода. Они предлагают ввести зависимость таких платежей от числа и цен совершенных сделок, но на таких условиях страховщики просто не будут заключать соглашения.
