Средний бюджет покупки загородного жилья за прошедшие месяцы 2017 года ощутимо уменьшился. Максимальное падение цен фиксируют в секторе первичного рынка. Потенциальные покупатели наименее перспективными для приобретения считают коттеджи и таунхаусы.
В сравнении с первым кварталом прошлого года загородная недвижимость демонстрирует очевидное падение цен. Таунхаусы стали дешевле на 24 % – это рекордный показатель за прошедшую пятилетку. Цена коттеджей уменьшилась менее катастрофично – всего на 7 %.
Средний чек на таунхаус в Подмосковье составляет 8,3-8,5 миллиона рублей, на коттедж – 19,8 миллиона рублей. Если брать Московскую область в целом, то здесь бюджет покупки загородного жилья снизился на 2,4 %.
Инициаторами снижения цен стали сами девелоперы. В условиях нестабильной экономической ситуации они стремились всеми способами реализовать малопривлекательные лоты. Долгое время решающим фактором для покупателей оставалась низкая цена. Поэтому определенный период поселки таунхаусов и коттеджей переживали достаточно активный и стабильный спрос. Сейчас настал момент затишья. Покупатели ищут еще более дешевые объекты, девелоперы не готовы к дальнейшему снижению цен.
Несмотря на общую тенденцию снижения цен на загородном рынке недвижимости, некоторые объекты существенно дорожают. Средний чек малоэтажного жилья значительно прибавил в цене. В сравнении с минувшим годом его стоимость выросла на 35 %. Бюджет покупки приблизился к отметке 4,9 миллиона рублей. Дуплексы обойдутся еще дороже: в среднем их цена теперь составляет 7,8 миллиона. Участки без подряда тоже не отстают и прибавили в стоимости. Последняя находится в пределах 1,6 миллиона рублей, что на шесть процентов дороже предложений 2016 года.
Еще пару лет назад загородный рынок недвижимости демонстрировал совершенно другие тенденции. Цены на объекты стабильно росли. Наибольший прирост демонстрировали таунхаусы и коттеджи, спад наблюдался в секторе дуплексов.
Эксперты в качестве причины таких кардинальных изменений называют вывод на загородный рынок значительного числа новых объектов. Их конкурентное преимущество кроется в начальном объеме удешевленных предложений. Снижение средней суммы чека связано с тем, что сейчас люди предпочитают приобретать жилье меньшей площади.
