Участники долевого строительства часто опасаются, что реализация проекта, в котором они уже купили квартиру, может быть приостановлена или полностью прекращена. Для тех, кто попал в подобную ситуацию, эксперты по недвижимости подготовили несколько советов.
Это хорошо подходит тем, кто не нуждается в срочном переезде и может некоторое время проживать в арендованном жилье, у родственников. Даже если строительство серьезно замедлилось, велика вероятность того, что дом все же будет сдан, просто с опозданием, возможно, перейдет в компетенцию другого застройщика. На территории Москвы не раз случалось так, что люди получали свое жилье через 5-7 лет: Кутузовская миля, Дом на Мосфильмовской и так далее. Поэтому при снижении темпов стройки не стоит паниковать.
Любой договор долевого строительства предусматривает возможность передачи прав на недвижимость третьему лицу. Если покупка оплачивается с помощью ипотечного кредитования, обязательно потребуется разрешение банка на такую переуступку требования. Вам вполне может попасться покупатель, который очень хотел бы обзавестись квартирой именно в этом жилом комплексе и готов подождать окончания работ. При этом продать жилье придется по цене ниже рыночной.
Большинство участников договора о долевом строительстве боятся разрывать договор, хотя это далеко не самая сложная процедура. Расторгнуть сделку можно даже в одностороннем порядке, если квартира не была передана ее законному владельцу в течение 60 дней с момента окончания срока, указанного в ДДУ. Об этом подробно говорит ФЗ 214 (статья 9, часть 1, пункт 1). Этот закон предусматривает следующую схему: покупатель должен письменно уведомить застройщика о желании расторгнуть договор, последний обязан в течение 20 дней (имеются ввиду только рабочие) вернуть клиенту всю стоимость приобретенной им недвижимости вместе с процентами за использование средств.
Также указанный закон позволяет не ожидать так долго. Например, остановка строительства – веский довод в пользу расторжения. В этом случае придется обратиться в суд, который с высокой долей вероятности примет решение в пользу дольщика. При этом вы можете вернуть как стоимость квартиры с процентным начислением, так и расходы на вынужденную аренду жилплощади, проценты, переплаченные по ипотеке, моральный ущерб и так далее.
