Сегодня снять квартиру гораздо дешевле, чем это было в прошлом году, так как цены на аренду значительно сократились. Это привело к тому, что рынок аренды попал в тень. В некоторых городах Московской области цены настолько стали низкими, что часто стоимостью окупается только плата за коммунальные услуги. Такое положение является невыгодным для арендодателя и для государства.
Для того чтобы решить данную проблему, было принято решение привлечь арендодателей к обязательной регистрации. На сегодня специалисты выделяют три способа регистрации или как можно еще сказать легализации аренды. Первый из них – это регистрация физического лица как индивидуального предпринимателя. При этом налог по аренде будет составлять 6 %. ИП выгодно открывать лицам, которые сдают элитные квартиры, а не помещения эконом класса. Также выгодно и тем, кто сотрудничает с юридическими лицами, так как в таком случае оплата за аренду помещения производится безналичным путем.
Как показывает практика, не каждый арендодатель хочет сегодня открывать ИП, так как за это он несет ответственность. Например, нужно сдавать квартальные отчеты, а в случае банкротства рискует недвижимостью.
Второй способ – приобретение патента либо на один месяц, либо на один год.
Простым, но дорогостоящим является третий способ – это подача в налоговую службу соответствующих документов. Также важно приложить форму 3-НДФЛ. В этом случае сумма налогового сбора будет составлять 13 %.
Такая картина мало кому нравится, и большинство арендодателей использует метод «черного» рынка.
Как предлагает государство решить данную проблему? В первую очередь это вычет из 13 %, но в том случае, если стоимость жилплощади не превышает двух миллионов рублей. К примеру, если стоимость 2 млн. рублей, то сумма вычета буде составлять примерно 250 тыс. рублей.
Также государство предлагает физическим лицам получать патенты, которые приравниваются к ИП. После нововведения контролирующие органы планируют провести ряд проверок.
Важно напомнить, что за неуплату обязательного налогового взноса предусмотрено наказание согласно Уголовному Кодексу Российской Федерации в виде лишения свободы сроком на один год или оплаты штрафных санкций суммой от 100 до 300 тысяч рублей.
Стоит отметить и нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости в столице. В этом году арендовать однокомнатную квартиру эконом класса можно примерно за 9 тысяч рублей в месяц, а это на 1,4 % меньше, чем в прошлом году. На двухкомнатные квартиры стоимость снизилась на 0.4 %.
