Сегмент элитной недвижимости в общем числе сдаваемых в аренду объектов даже в столице достаточно узкий. И это вполне объяснимо: при бюджете более 300 тысяч рублей в месяц эти объекты имеют не слишком большой круг потенциальных арендаторов. Традиционно в Москве разрыв между спросом и предложением был запредельно высоким, но последнее полугодие показало интереснейшую динамику в данной области.
Количество предложений и потенциальных клиентов постепенно приходит к общему знаменателю, хотя разрыв все еще сохраняется. По данным некоторых аналитических агентств, предложение на рынке аренды элитной недвижимости упало примерно на 10 процентов по сравнению с декабрем прошедшего года. По некоторым оценкам средний показатель – 6 процентов. Но на деле все немного сложнее: некоторые районы, такие как Кутузовский, Ленинский, Краснопресненский, потеряли до 35 процентов в предложении, в то время как Москва-Сити, Хамовники и Тверская подросли более чем на 15 каждый.
Спрос же стабильно растет. Число уже совершенных сделок увеличилось по последним данным примерно на 16 процентов, а заинтересованных потенциальных арендаторов в целом – на 20 процентов. В то же время наблюдается перераспределение спроса: исторические районы становятся не слишком интересными для арендаторов, все чаще поступают запросы на элитную недвижимость с соответствующим современным ремонтом и внутренним наполнением, в новых районах и домах.
По показателю стоимости спрос и предложение также сблизились и почти сравнялись. Арендаторы теперь готовы заплатить немного больше за бизнес-квартиры современного типа и достойного уровня. Средний бюджет вырос с 360 тысяч рублей за месяц аренды до почти 420 тысяч.
В то же время и арендаторы стали активнее идти навстречу потенциальным клиентам, снижая уровень цен до реального рыночного спроса. Если раньше более 60 процентов предложений по бюджету превышали 550 тысяч рублей в месяц, то теперь предложение практически сравнялось со спросом по цене, и это значительно оживило рынок. Однако эксперты пока еще отмечают массовое завышение цен на аренду элитной недвижимости: собственники, проживающие за границей на постоянной основе очевидно не испытывают острой необходимости в заключении сделки аренды, а каких-то точных критериев в оценке недвижимости этого класса практически не существует.
