Ипотека – очень серьезное решение. Выплаты по ней могут существенно подорвать благосостояние семьи на очень продолжительный период. Но, увы, у многих просто нет другого способа получить такое необходимое собственное жилье. Именно для них советы, как уменьшить ипотечные платежи, будут более чем актуальны. Все перечисленные далее рекомендации вписываются в рамки закона, потому могут быть применены на практике каждым заемщиком.
На этапе оформления с банком договора заемщик должен настоять на дифференцированной схеме оплаты кредита. Почему это так важно? Все дело в том, что для банка выгодной является аннуитетная схема погашения кредита. Согласно ей, заемщик выплачивает задолженность равными суммами, являющимися исключительно процентами за пользование несобственными средствами. При дифференцированной схеме платежи постепенно уменьшаются. Связано это с тем, что человек опаливает не только проценты, но и каждый раз частично погашает тело кредита. Ежемесячно проценты начисляются уже на меньшую сумму долга.
При оформлении ипотеки банки требуют, чтобы квартира или дом были в обязательном порядке застрахованы. И, конечно же, в компании, являющейся официальным партнером финансового учреждения. Условия у них могут предлагаться не самые выгодные для заемщика. Но есть и обнадеживающая новость: банк обычно сотрудничает сразу с несколькими страховыми компаниями. Задача заемщика – получить весь их список и выбрать ту, где ставка по страхованию предлагается самая низкая. Экономия получится очень существенной. Страховать недвижимость необходимо в течение всего периода действия ипотечного кредита.
Есть мнение, что налоговый вычет при оформлении его на квартиру не принесет существенной экономии. Вполне возможно, но при наличии долгосрочной ипотеки любое подспорье не будет лишним. К тому же оформить его можно не только на недвижимость, но и на проценты, выплаченные банковской организации. Для многих будет новостью, что получать налоговый вычет в этом случае можно будет ежегодно. А не один раз в жизни, как в случае с приобретенным жильем. Ограничений по количеству лет также не предусмотрено. То есть, если ипотека оформлена на двадцать лет, каждый год в течение этого периода можно получать положенный налоговый вычет.
