Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

В сделках купли-продажи квартир множество подводных камней. Для защиты собственных интересов покупатель должен тщательно подготовиться. Наиболее распространенная причина расторжения договоров на вторичном рынке – действия продавца. Он заинтересован реализовать квартиру за максимально высокую цену. Договор о задатке должен быть нотариально заверен. В обратном случае деньги никто не вернет в том случае, если сделка не состоится.

Вернуть уплаченные деньги (3-5% от цены квартиры) очень сложно. Получить компенсацию (сумма в двойном размере) практически невозможно. При уплате задатка необходимо подписывать договор, отразив в нем штрафные санкции (если сделку отменит покупатель – деньги не вернут). Документ надлежит заверить нотариально.

Проблемное жилье

Искать квартиру на вторичном рынке рекомендуется с помощью специалистов. В обязанности риелторов входит проверка квартиры и человека, который ее продает. Договор с АН, четко регламентирующий обязательства предоставляющей посреднические услуги компании, поможет сократить риски.

Помимо недобросовестных продавцов, покупателя квартиры на вторичном рынке ждут другие проблемы:

• объект находится в совместной собственности супругов. Для продажи недвижимости нужно согласие одного из супругов. Это правило актуально, когда пара развелась, но продолжает владеть совместно приобретенной собственностью;
• жилье перешло к продавцу по наследству. Один из наиболее рискованных вариантов. Всегда может появиться родственник, который примет решение добиться перераспределения наследственных долей через суд. Подобных сделок лучше избегать, если нет 100% уверенности в отсутствии других претендентов на жилье по наследству;
• в квартире прописаны дети. Нужно в обязательном порядке получить согласие опекунского совета. Без этого сделка не состоится. Детям гарантируется жилье, поэтому их наличие может стать причиной расторжения сделки через долгий промежуток времени после ее заключения;
• продавец психически нездоров. Эти люди признаны недееспособными. Заключенные с ними сделки ничтожны. Требуя справку о психическом здоровье можно защитить собственные интересы.

Если вас пугают сложности при покупке жилья, остановитесь на первичном рынке. Представленные здесь квартиры не имеют долгого и запутанного прошлого. Это поможет избежать множества проблем. Также, вы можете обратиться к специалистам нашей компании http://rplus.ru/uslugi, мы поможем вам проверить всю юридическую историю выбранного вами объекта. Удачной вам сделки!