Договор нарушает застройщик, а пострадавшей стороной становятся дольщики. Несправедливо? Да, но число кинутых пайщиков растет как снежный ком, а законодательство до сих пор не внесло никаких изменений, способных решить проблему. В такой ситуации безопасность дольщиков полностью зависит от них самих, точнее, от того, насколько тщательно они подошли к изучению и заключению сделки с застройщиком.
Главная проблема большинства пайщиков в том, что они реагируют на проблемы в деятельности застройщика слишком поздно. Лишь немногие из них занимают активную позицию и могут рассчитывать на благоприятный исход спорной ситуации. Следить за тем, как застройщик выполняет свои обязательства, необходимо в течение всего проекта.
Мотивацией для неустанного контроля для дольщиков может стать тот факт, что часто даже в законодательном порядке не удается в полной мере восстановить полученный ущерб. Не спасет ни поручительство банка, ни обязательное страхование гражданской ответственности застройщика. Финансовое учреждение сделает все от них зависящее, чтобы не выплачивать пострадавшим компенсацию.
Не нужно также думать, что страхование гражданской ответственности выполняет каждый застройщик. Такая процедура, начиная с 2014 года является обязательной в рамках договора долевого строительства. Но многие подрядчики умудряются от нее увильнуть, ввиду дороговизны оформления. Поэтому, как только в сроках строительства объекта начинаются сбои, пайщики должны незамедлительно давать адекватную реакцию.
Когда застройщик нарушает любой из пунктов договора, законодательством закреплено право пайщика на взыскание неустойки или расторжение соглашения. Как поступить, дольщик принимает решение самостоятельно. Чтобы не допустить ошибки, необходимо проанализировать деятельность подрядчика и перспективы благоприятного исхода строительства объекта в целом. С этой целью пайщик имеет право запросить у застройщика:
Помимо этих документов, на региональном сайте необходимо проверить наличие исков в отношении застройщика. Если анализ информации указал на благоприятный исход строительства, взыскание неустойки все равно не утрачивает своей актуальности. Чем настырнее дольщик, тем больше шансов, что он получит свои законные квадратные метры. Когда анализ деятельности компании показывает, что над строительством нависла серьезная угроза, договор нужно срочно расторгать.
