Первичный осмотр жилья в новостройке требует повышенного внимания к деталям. Данная процедура сопровождается листом претензий или другим документом, который заполняет потенциальный покупатель. В нем отражаются обнаруженные недочеты, брак и несоответствия условиям договора.
Если застройщик не предоставил доступ в отдельные комнаты при первичном осмотре, то данный факт стоит зафиксировать в документе. По завершении процедуры ознакомления лист претензий передают девелоперу с требованием указать точную дату устранения погрешностей. До этого момента передаточный акт остается без подписи.
При первичном осмотре учитывается экстерьер постройки, подъезд и благоустройство территории. Передача недвижимости осуществляется по окончании строительства. На лестничных площадках не должно быть мусора (его вывоз – задача девелопера). Трещины, сколы и поврежденная плитка в подъезде свидетельствуют о том, что аналогичные дефекты могут присутствовать в жилом помещении.
Здесь учитывается соответствие размеров помещения указанным в договоре параметрам. Если присутствуют сомнения, следует заказать новое освидетельствование в БТИ. На основании этого документа покупатель получит компенсацию за несуществующие метры, оплаченные при покупке недвижимости.
Необходимо измерить ровность стен. Согласно установленным нормам, отклонение по горизонтали не может превышать 0,3 см на метр и 1 см по вертикали.
Специалисты советуют не оставлять без внимания состояние швов и стыков. Важны их изолированность и надежная защита от влаги. Ненадлежащее выполнение работ повысит вероятность пожара, обусловленного коротким замыканием в проводке.
Все двери и окна должны быть хорошо отрегулированы. Наличие щелей и посторонних звуков недопустимо. Зазоры проверяют с помощью листа бумаги. Если его зафиксировать закрытой дверью или створкой, то он плотно зажимается.
Учитываются явные недостатки (отступившие обои, битую плитку) и соответствие используемых материалов заявленным. Застройщик обязан предоставить документы, подтверждающие их происхождение. Уделяйте внимание герметичности оконных швов.
Застройщики редко намеренно допускают брак. В течение 5 лет с момента ввода в эксплуатацию дом находится на гарантии. Все повреждения устраняет девелопер. Не стоит подписывать акт передачи до момента исправления выявленных при осмотре недостатков.
