В некоторых случаях у владельцев квартиры, купленной в ипотеку, возникает необходимость продать жилье до окончания выплат по кредиту. На первый взгляд, это сложная задача, но на практике существует несколько способов реализовать недвижимость без существенных финансовых потерь.
Данный вариант хорошо подходит, если у нынешнего владельца квартиры имеется существенная кредитная задолженность. Ситуация непроста тем, что для заключения сделки купли-продажи требуется разрешение банковской структуры. Необходимо найти покупателя и подписать договор. После этого вам понадобятся две ячейки в банке. В первую из них покупатель должен положить сумму, равную задолженности продавца по кредиту, а во вторую – остаток суммы от оговоренной стоимости недвижимости.
Далее подписанная сделка направляется в Росреестр и квартира окончательно переходит в собственность нового хозяина. После этого банк имеет право изъять из первой ячейки долг и должен снять залог с жилья. Покупателю выдается специальный документ об этом. Продавец забирает остаток суммы из второй ячейки. Очень важное условие такой продажи – возможность погашения ипотеки раньше оговоренного срока, хотя сегодня запрет на такую оплату используется редко.
Хорошая схема для тех, кому осталось заплатить за недвижимость не так уж много. Продавец и покупатель заключают соглашение, подписывают предварительный договор. Его главным условием является внесение остатка задолженности на расчетный счет. Это должен сделать продавец с предоставленных покупателем денег, аванс вносится в банк, который выдал кредит. После этого кредитор оформит письмо, освобождающее квартиру от обременения. Далее сделка оформляется в обычном режиме, и право собственности переходит к покупателю.
Несколько реже проводится операция продажи без снятия с квартиры соответствующих обременений. Это означает, что обязательства по погашению займа переходят к новому владельцу жилья. Для покупателя в этом случае очень важно получить полную информацию по кредиту, чтобы не приобрести ранее накопившиеся пени, штрафы и просрочки.
Юристы рекомендуют использовать второй вариант, поскольку он безопаснее всего не только для банка, но и для обеих сторон сделки. Покупателей с достаточно крупной суммой наличными не так уж и много, поэтому стоит запастись терпением и быть готовым немного уступить в цене.
